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未成年人的房产问题

上海 12-20 16:08 悬赏 0 发布者:ttsshh 给我留言回答:(13)

父母离婚，一共3套房子：
400万一套--夫妻共有名字
360万一套--夫妻+孩子名字
150万一套--夫妻+孩子名字
现在如果分割房产有问题咨询如下：
1、孩子的名字房产是不是不能在夫妻分割财产分割范围内？
2、父亲要求去除房产孩子的名字，是否是侵犯孩子的权益？房产交易所能办理类似去除未成年人房产证名字的交易吗？

问题补充：

各位律师：
1、360万一套的房产，还有80万的贷款未还清，请问分割财产时，这套房子的价值按照360万计核还是360-80=240万来计算？
2、父亲主动提出离婚，以感情破裂为借口，我要求得到400万+150万的房产，360万的房子给他，但是孩子的名字不能去除，是否可以办到？

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全部答案

[上海-徐汇区]
唐政律师 VIP
电话：13917690418
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回复时间： 2013-12-20 16:28

孩子的份额是不能分割的。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-12-20 16:11

房产中孩子所有的部分无权分割。
监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。

追问：

如何判定是“为被监护人的利益”？

回答：

是否对被监护人有利

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-12-20 16:14

孩子的房产份额不属于夫妻共同财产，父亲无权将孩子的名字去掉，如需律师帮助可来电话免费咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-20 16:14

只能分割夫妻共同财产，无权分割孩子的份额。监护人不得损害被监护人的利益。

[上海-浦东新区]
李仁红律师
37185积分

回复时间： 2013-12-20 16:18

a.是的。
b.是的；
法律角度不宜办理，但实践中，有些交易中心也操作办理。

[河南-信阳]
胡建平律师
16898积分

回复时间： 2013-12-20 16:18

只能分割夫妻共同财产

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2013-12-20 16:21

孩子对第二、第三套房屋享有产权，除名涉嫌侵权。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

追问：

1、360万一套的房产，还有80万的贷款未还清，请问分割财产时，这套房子的价值按照360万计核还是360-80=240万来计算？
2、父亲主动提出离婚，以感情破裂为借口，我要求得到400万+150万的房产，360万的房子给他，但是孩子的名字不能去除，是否可以办到？

回答：

1、按360-80=240万来计算。2、离婚夫妻共同财产原则均分。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-12-20 17:31

实际取得孩子抚养权的这一方，对孩子的财产有实际的控制力，但不得损害被监护人利益

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-12-20 17:37

第一套房产是夫妻共同财产，如果离婚按照夫妻共同财产分割，第二套房产和第三套房产都是三个人的份额，夫妻离婚只能分割其中的三分之二，小孩的一份不可以分割，虽然房产是父母资金购买的，但是已经将其中三分之一赠与给小孩了，那就是小孩的财产了，监护人可以帮助管理未成年人的财产，但是不可以侵犯未成年人的财产。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-12-20 18:50

你好：
如果无财产约定的情况下，对于房产的分割，从你讲述的情形来看，目前仅能操作第一套房产。对于第二、三套房产，如果双方协商不成，法院不会处理。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-12-20 22:29

房产中孩子所有的产权部分法人不可以分割，换句话说，就是不能把孩子的名字去除。
监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
该房产无论大人的份额如何约定，孩子的份额都必须保留在房产上。
有贷款的房子，按早现值，减去未还贷款部分，剩余的产权人均分。