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合同没到期，房东要求涨房租，我该怎么办？

12-21 10:36 悬赏 30 发布者:WLC111 给我留言地区:湖南－长沙回答:(5)

我承租的店面合同约定租期5年，租金4.5万每年。合同约定租金按市场价涨幅，现在刚租2年，房东现在要恶意涨房租，现在要涨到7万每年比市场价高很多。请教律师我该怎么？？？

问题补充：

关键是合同有补充条款是：以后每年租金按市场价涨幅。现在是房东今年要超过市场价的涨租金，我承受不了。请问我有什么办法吗。她这样是不是违约?

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最佳答案

[湖南-长沙]
罗喜立律师 VIP
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回复时间：2013年12月21日 10时45分

无论如何，涨一倍的事情肯定是不合理，你可以就此事与对方协商，协商不了，你可以向法院起诉，要求对方按合同约定继续履行合同，并确认对方的行为构成违约。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

其它答案

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-20 16:16

要求按照合同约定履行。

追问：

关键是合同有补充条款是：以后每年租金按市场价涨幅。现在是房东今年要超过市场价的涨租金，我承受不了。请问我有什么办法吗。她这样是不是违约?合同约定违约金只有一万元，难道她只需要赔偿我一万就可以了吗？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-20 16:41

根据我国合同法相关规定，合同当事人应该按照合同约定全面履行自己的义务。
合同法解释（二）第二十六条：合同成立后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
显然房东恶意涨房租的行为不符合上述情况，属于违约行为，建议双方协商，若对方执意如此，可通过诉讼请求法院解除合同并要求对方承担违约责任，维护自己的合法权益。同时建议您保存好相关证据，以便诉讼中取得优势。欢迎来电详询。

追问：

回答：

您好，您的问题已经回答过了，属于违约行为。