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我想咨询房改房没有土地证的房子可以合法专卖吗我怎么样知道此房是否抵押转卖过。

新疆－乌鲁木齐 12-22 00:31 悬赏 0 发布者:451547…… 给我留言回答:(2)

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回复时间： 2013-12-22 13:15

没有房产证的房子无法办理合法的转让手续，
房产抵押必须经过抵押登记才具有法律效力，没有房产证就无法办理抵押手续，因此不需要去查询抵押的情况，

回复时间： 2013-12-23 12:01

依据《城市房地产管理法》，没有权属证书的房子是不可以买卖的。查询抵押权只在国土局或者房管局查询即可。

追问：

谢谢您，我还想咨询一下如果土地证使用是50年，超过50年国家是否不给任何补偿直接收回、土地证是单位整个楼的我只卖其中一套房子怎样能买卖合法吗。

回答：

土地证都是一块地一个证的，商品房都是一栋楼一个土地证，所以这个你不必担心。至于50年以后的事情，不是我们可以考虑的事情，谁知道50年以后的事情.

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