法院会做出哪些判决

2012年4月28日，陆某和张某在第三人某房产中介所承办人钟某在场的情况下签订房地产租赁合同，约定陆某(甲方、出租方)将其拥有的房屋（即案件系争房屋）出租给张某(乙方，承租方)居住使用。房屋租赁期为八年，自2012年6月1日起至2020年5月30日止；房屋月租金为6，800元，租金每三个月支付一次，即20，400元；乙方在签订合同时交付给甲方6，800元作为承租该房屋的保证金。需要说明的是，系争房屋原为三室一厅二卫一厨的居住用房，张某承租后将客厅隔成三间，阳台改装成卫生间，到纠纷发生时，系争房屋被分割为六室三卫一厨的结构，共居住六人。除张某外，其他租客与陆某之间无房屋租赁合同。
租赁合同第六条约定：乙方应按该房屋交接时的现状使用该房屋。
1. 如要求重新装修或变更原有设施设备的，应事先征得甲方的书面同意。
2. 乙方因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的(除不可抗力外)，乙方应承担相应的赔偿责任或给予维修。
3. 租赁期满或因某一方违约致使本合同提前终止，则乙方须及时将该房屋及甲方提供的设备设施如数归还给甲方。
4. 乙方于签订本合同后，未经得甲方同意擅自提前解约或其他严重违约，致使本合同无法正常履行的，视乙方为违约。乙方需按本合同约定的违约金赔偿给甲方，并结清各种费用。若给甲方造成其他损失的，乙方还应负相应赔偿责任。
5. 该房屋内由乙方正常使用的水、电、煤气、通讯、有线电视、宽带等而产生的费用均由乙方承担。
6. 合同第十二条约定，甲乙双方约定任何一方违约按一万一年计算作为违约金，乙方保护好地板及装修，甲方允许屋内隔单间。合同另对其他事项作了约定。
合同签订后，陆某于2012年5月12日向张某交付了租赁房屋。嗣后，陆某发现张某将客厅分隔成三间客房，每间安装电表，原有的阳台被改装成卫生间，安装马桶与洗浴设备，污水管直接接入阳台落水管，故于2012年6月9日向张某发送告知书，要求张某将系争房屋恢复原状，不得转租或群租。张某表示，将客厅隔成单间有合同约定，阳台改装成卫生间确实未经陆某同意，但张某愿意将阳台恢复原状。张某还表示，如合同解除，他会清退居住在承租房屋内的其他租客，如果相关租客迟延迁出该房屋，产生的房屋使用费由其负担。
　　在庭审过程中，陆某、张某双方一致确认，租赁期间，张某已经向陆某缴纳保证金6，800元，并支付截至2012年11月30日的房屋租金40，800元，如合同解除，保证金6，800元可用于抵销2012年11月30日之后产生的房屋使用费。关于2012年5月12日陆某向张某移交的物品双方存有异议，陆某认为其将家具清单中所列物品移交给张某，其中陆某、张某及中介签名下方部分由其书写，其中的电视机实为客厅里的长电视柜，张某对家具清单中陆某、张某及中介签名上方的内容无异议，认为下方的内容为陆某自行添加，电视机或电视柜其均不予认可，但对于机顶盒一只、五尺床一只、床边柜两只确实存在，张某予以认可。