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租赁合同纠纷

北京－海淀区 12-22 13:27 悬赏 25 发布者:air小空气…… 给我留言回答:(7)

本人租赁一仓库后转租给其他商户（签订合同中明确不得转租，但正常经营范围内摊位租赁除外），后因为转租的商户私搭乱建造成火灾隐患，多次找到我要我跟他们说解决这个问题，但转租商户迟迟没有行动。现在租赁方把我给告了，要求解除租赁合同，请问我的答辩意见可以从哪几方面写？

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[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
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回复时间： 2013-12-22 13:51

您好，具体根据合同约定

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2013-12-22 13:29

您可以强制解除租赁合同

追问：

不对不对，我是第一承租人，现在是房主把我给告了要求解除租赁合同。。。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-22 13:29

约定不得转租，你转租了属于违约行为，房主有权解除合同，要求你承担违约责任。如果你转租前告知房主并取得同意，那么转租有效。

追问：

合同中虽说不得转租但是声明我的正常经营范围内的摊位租赁除外，是有效的。另外在我转租的商户出现火灾隐患的时候，租赁方找到我说让我解决他们私搭乱建的问题，但并没有说我不能转租，这样是不是可以认为他默认了我的转租合同是有效的？

回答：

不一定，这些都是要有证据证明的，如果房主知道你转租，在相当长的时间内没有提出反对意见，你可以以此抗辩，但是能否得到法院支持，不得而知。况且现在对方要求解除合同，肯定不会承认。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-22 14:16

看合同的具体约定。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-12-22 14:32

根据合同约定判断

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-12-22 15:10

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
　第十三条　承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-12-22 23:03

约定不得转租，你转租了属于违约行为，房主有权解除合同，要求你承担违约责任。如果你转租前告知房主并取得同意，那么转租有效。

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