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租房中介合同问题

北京－丰台区 12-22 16:38 悬赏 0 发布者:leolia…… 给我留言回答:(6)

我在北京租了一居室房子，网上找的信息，看房的时候是个人，第二天签合同的时候，变成了一家中介公司，当时我想反正没有中介费，跟公司签合同也一样，但是我当时没有仔细看合同，我口头上问了下，房子可以提前退吗？中介说可以。后来我发现，合同条款中有几项类似霸王条款，退房的时候要提前一个月通知中介，并支付中介200%的违约金，如果转租也必须跟中介沟通好，并支付一个月租金的手续费。我现在交了4个月的房租，但是下次交房租是第2个月住完，也就是始终有两个月的房租压在中介那边，也就是所谓的违约金，我想咨询一下律师，这合同我签了字，但合同内容是否有效，符不符合法律规定呢？

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4568264积分

回复时间： 2013-12-22 16:41

自愿签订后生效，一旦有违约，可以违约金过高为由调整违约金

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2013-12-22 16:45

可以要求其承担违约责任

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-12-22 16:49

合同有法律效力，
中华人民共和国合同法

第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。