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无房产证房屋购买
甘肃－兰州 12-23 15:32 悬赏 0 发布者:cuijiu…… 给我留言 回答:(8) 现在张女士有一套单位集资建的房子，我想购买，但是此房暂时没有房产证说以后会办，而且他们单位怕员工出售此房和员工签订的是租赁合同，租期为50年，我和张女士如果签订协议购房以后会不会她离开工作单位后他们单位单方面收房的问题？
或者我是不是可以这样假设，如果中间出现她们单位收房之类的问题，他们的50年租期内是不是不能变动？
或者我是不是可以这样假设，如果中间出现她们单位收房之类的问题，他们的50年租期内是不是不能变动？
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
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- 3927666积分
回复时间： 2013-12-23 15:35
租期是不得超过20年的
追问：
她和单位签订的租期是50年？她说她们单位就是怕职工买卖就写成租恁合同了，但是很多人还是协议卖了
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4555910积分
回复时间： 2013-12-23 15:41
张只有租赁合同，这房屋你不能买
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-12-23 15:36
购买此类房屋应该谨慎，要考虑到张女士是否对房屋享有完全的所有权？是否有权处置该房？
- [甘肃-兰州]
- 钟晶律师
- 464103积分
回复时间： 2013-12-23 15:38
你好，这样的房子建议慎重购买啊
追问：
因为价格比较合理，如果坚持购买，协议怎么拟可以保护我的权益，我把所有问题都拟到协议里面是不是就可以避免问题，她们单位有问题是不是也只能追究和她的责任？
回答：
你好，一个协议规避不了所有的问题，到时候真的出了问题，就不好办了。
- [甘肃-兰州]
- 高付华律师
- 56293积分
回复时间： 2013-12-23 16:18
你好，建议你慎重购买
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2013-12-23 18:13
你好，风险较大，建议慎重决定
- [甘肃-张掖]
- 杨培栋律师
- 193366积分
回复时间： 2013-12-23 18:16
不能买卖。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2013-12-23 23:27
你好！核实一下她们单位集资建房一事，充分了解土地使用权情况，以及后期的办证情况，了解清楚了再做决定。实践中，单位集资房买卖的情况也很多，只要她对该房屋有处分权，且没有违反法律强制性规定的就可以买卖，但是，合同中一定要约定清楚，比如过户、税费的缴纳、违约责任等。租赁50年的合同本身就不合法。
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