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买房纠纷
12-25 15:38 悬赏 0 发布者:小李子99 给我留言 地区:山东－聊城 回答:(7)
3月份交了三万的预付款，五月份时交了20万的首付（整套房的50%）并且签了房屋认购协议。房子是商业房，2015年8月份交房。买的时候置业顾问告知我可以贷款20年，可后来要签合同的时候又说只能贷10年。后来我才得知，近十年来商业房只能贷10年，没有20年一说。开发商的置业顾问说不是他们的原因，是银行刚给改成10年了。我要求退房，但是开发商要扣我们的违约金。请问到底是谁的错？这个钱该不该扣？
问题补充：
我有录音，接待我的那个置业顾问承认当时承诺的是10年，但是他说政策变论，他也没办法。我也不知道怎么办好了。
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最佳答案
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回复时间：2013年12月26日 09时46分
看下协议里对于贷款事宜、违约责任有无约定，如有约定，从约定。
如无约定，职业顾问的答复可视为其履行职务行为，相关责任由开发商承担。
如贷款事宜你购房产生重大影响，可以欺诈或重大误解在一年内主张解除合同
如无约定，职业顾问的答复可视为其履行职务行为，相关责任由开发商承担。
如贷款事宜你购房产生重大影响，可以欺诈或重大误解在一年内主张解除合同
提问者对最佳答案的评价：
谢谢！
其它答案
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回复时间： 2013-12-25 15:38
你可以收集证据起诉解决！
追问：
当时接待我的置业顾问承认曾承诺贷20年，可是他说现在政策变了。他也没办法。再说协议上也没写。
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2013-12-25 15:38
看看购房合同有没有约定
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-12-25 15:42
要看购房合同如何约定。
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2013-12-25 15:43
是可以起诉解决的1
追问：
但是听说起诉很麻烦，和开发商打官司不容易。并且我手里只有那个置业顾问的录音，承认他当时说的是20年。
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2013-12-25 15:45
可以收集证据诉讼的
- [山东-聊城]
- 修东磊律师
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回复时间： 2013-12-25 20:25
应当按照房屋认购协议里面的约定履行。
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