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签了购房合同,买卖未成,能否要回定金
北京 12-25 20:22 悬赏 0 发布者:ssaa20…… 给我留言 回答:(13) 今年2月签的二手房买卖合同,交了定金没交中介费,而且中介未告知该房子没满五年且不唯一(税费高),当时中介答应1个月内以550万卖掉我们的房子,但没卖掉(我们要卖了房,才能买房),合同签订的是5月8日付首付款,而且4月出了个人所得税的新政,强制按差额的20%执行,使卖房及买房的难度增大,我们的房子一直没卖掉,无法支付首付款,之后卖方把房子卖给了别人,最近中介问我们要中介费,请问我能不能要回定金,是否需要支付中介费?
问题补充:
中介费是在居间服务合同上约定的,条款写着签完合同的当时交中介费,但我们没交,但也没写明按照服务流程分期交,签完合同后,中介开始给我们卖房子,签了个速销协议,截止时间是3月15日,但期间未卖掉,赔了我们两千元,之后4月1日出新政之后,我们的房子未满五年,税费约70余万,对方的房子五月八日后满五年,但是不唯一,都要交高额个税,这样一来,我们的房子无法以预期价格卖出,而要买的房子税费也增加了,之后九月份卖家在没有解除合同的前提下把房子卖给了别人,我们是不是可以要回定金?中介费协商给?还是能不给?
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2013-12-25 20:25
协商不成的话,是可以起诉解决的!
追问:
是说可以要回定金和不交中介费吗?
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话:13049633889
- 3927219积分
回复时间: 2013-12-25 20:26
可以要回来的
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4555359积分
回复时间: 2013-12-25 20:31
定金由买卖双方协商。
中介有过错的,可以主张不支付或少支付中介费。
中介有过错的,可以主张不支付或少支付中介费。
追问:
卖方在没有解除合同的情况下把房子卖给了别人,是不是违约?但是我没有按时付首付款,是不是也构成违约?双方谁违约的责任大?
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话:15901128689
- 305834积分
回复时间: 2013-12-25 22:16
您好,可以要回
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2013-12-25 20:29
您要看看 和中介签订的合同是如何约定的。
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2013-12-25 21:36
你好,可以协商要回定金,至于中介费,要看合同约定。
- [北京-西城区]
- 风志律师
- 45486积分
回复时间: 2013-12-25 21:39
你好,没有签订买卖合同的话,可以不支付中介费。定金是否能要回要看具体情况来分析。详情可来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2013-12-26 01:11
你好,如果合同未实际履行,你是否能要回定金,是要看对于合同无法履行你是否存在过错及违约,如果没有,你可以主张解除合同,索要定金的。
中介费用的收取,要看你们与中介的协议约定。
中介费用的收取,要看你们与中介的协议约定。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-12-26 06:20
你好,要看你们与中介之间的合同约定,有没有约定的出售数额(550万)有没有约定出售房产的日期,如果有约定是中介违约,你们还可以向中介主张违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-12-26 07:37
您好,看合同约定,国家政策原因导致无法履行合同,双方均不承担责任,定金可以要回。交易未成功中介无权主张中介费 ,祝好
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-12-26 09:16
按合同法规定,交付定金一方违约的,定金不予退还。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2013-12-26 09:37
为何一直没卖掉?
- [北京-东城区]
- 靳双权律师
- 162548积分
回复时间: 2013-12-26 10:09
你好,一切按合同处理,协商解决不成诉讼解决
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