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我是甲方把房子租给乙方两年了,今年乙方的租赁费没给清,中途又要转租我的房子
天津 12-28 09:18 悬赏 0 发布者:短信用户 给我留言 回答:(3) 我是甲方把房子租给乙方两年了,今年乙方的租赁费没给清,中途又要转租我的房子,乙房以他是从上1个乙方手里转租来的为理由,请问甲方有权把房收回,或制止乙方转租呢?
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-12-28 10:00
按照合同中的约定办理,如果合同明确约定了未经出租人同意不得转租或者类似条款,那么承租人的行为就属于违约,你可以通过法律途径依法主张权利。
- [北京-朝阳区]
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回复时间: 2013-12-28 10:26
您好,1、承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。因此,如果您们之间的租赁合同上约定可以转租,则乙方有权转租,如果没有约定可以转租或约定不能转租,则您有权制止乙方转租,也可以解除合同。
2、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。因此,如果乙方不支付您租金而又没有正当理由,您可以解除合同,收回房子。
如果与乙方协商不成,您的上述权利可以通过向法院起诉得以维护。
2、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。因此,如果乙方不支付您租金而又没有正当理由,您可以解除合同,收回房子。
如果与乙方协商不成,您的上述权利可以通过向法院起诉得以维护。
- [北京-朝阳区]
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回复时间: 2013-12-28 14:33
如果合同明确约定了未经出租人同意不得转租或者类似条款,那么承租人的行为就属于违约,你可以通过法律途径依法主张权利。
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