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我从中介处租的房子,现在合同没到期中介提前一个月通知我们搬走,合同上没有规定中介违约的赔偿事
北京 12-28 20:45 悬赏 0 发布者:mayfly 给我留言 回答:(3) 你好,我于今年4月份从中介处租的房子,因中介与原房东签订的房子到2014年3月18号到期,所以我和中介的合同到2014年3月17号终止。2013年12月26号,中介电话告知,因为他们把客厅打了隔断,现在政策不允许群租,所以这个房子违背了国家政策,不能再租给我们,要求我们在2014年1月26号前搬走。我租的不是隔断,是主卧,我想问一下,现在国家关于群租房的政策是什么?我租的房确实违反国家政策了吗?
我认真看了一下合同内容,关于违约一项中,只规定了乙方(我)提前终止合同应支付甲方两个月租金补偿给甲方(中介),没有规定甲方提前终止合同赔偿事宜。只在合同甲方义务中说了“租赁期内甲方不得无故收回房屋,如因特殊愿意中途将房屋收回应提前30天通知乙方病承担相应责任,如因不可抗力致使本合同不能继续履行的,双方均不承担责任”。中介告诉我他们现在让我们搬走,就是因为违反了国家政策,这属于不可抗力,所以他们没有责任也不会给我们赔偿的。请问,中介的说法合法吗?我能要求他赔偿我违约金吗?
另外,在中介通知我们搬走前,我们整个房间交了1500度的电,请问如果我们按着中介要求的期限搬走的话,房间内未用完的电费、燃气费、网费,他们是否应该退给我们?
我认真看了一下合同内容,关于违约一项中,只规定了乙方(我)提前终止合同应支付甲方两个月租金补偿给甲方(中介),没有规定甲方提前终止合同赔偿事宜。只在合同甲方义务中说了“租赁期内甲方不得无故收回房屋,如因特殊愿意中途将房屋收回应提前30天通知乙方病承担相应责任,如因不可抗力致使本合同不能继续履行的,双方均不承担责任”。中介告诉我他们现在让我们搬走,就是因为违反了国家政策,这属于不可抗力,所以他们没有责任也不会给我们赔偿的。请问,中介的说法合法吗?我能要求他赔偿我违约金吗?
另外,在中介通知我们搬走前,我们整个房间交了1500度的电,请问如果我们按着中介要求的期限搬走的话,房间内未用完的电费、燃气费、网费,他们是否应该退给我们?
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966750积分
回复时间: 2013-12-28 22:05
可以到法院起诉要求中介承担违约责任并支付违约金
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2013-12-28 23:36
你好,可以法院起诉中介,要求支付违约金。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2013-12-28 23:49
你好,中介违约,你可以到法院起诉要求中介承担违约责任并支付违约金。
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