刚接手的宾馆遇到拆迁

我2013年9月22日与一宾馆李老板签订了转让协议接手一个宾馆，此宾馆属于洛阳棉麻公司房产，李老板与该公司租赁合同2014年2月份才到期，所以我接手时候只与李老板签订了转让协议，并支付李老板18万转让费，并没有与棉麻公司签订租赁合同，且营业执照特行证等证件尚未过户到我名下。
现棉麻公司告知我这里马上要有开发商开发拆迁，租赁合同里只有说政府拆迁等不可抗力因素，不给承租方补偿，没有提及开发商开发补偿的问题；我签订的转让合同里也没有提及拆迁的事项，现经营还不到三个月，遇到这种情况，我想咨询
1。投入的转让费将近20万能否要回？
2。我该向谁讨回？
3。通过何种途径？民事调解？还是法院起诉？
现在压力很大很是着急，18万不是小数目，拜托大律师给我个建议，万分感激！