我是否可以起诉并追回损失，法院会否支持

你好，我于2013年10月承租了一个店铺开羊肉粉店，在办营业执照的过程中知道房东出租的店铺系住宅房性质，不能办理营业执照。
  我于2013年12月写了解除租赁合同通知书，要求其赔偿装修材料费、装修费、违约金以及追回所支付的租金和押金，房东写了回执明确不同意。
  现在我准备到法院起诉申请解除合同并索求上述赔偿，但是合同约定提前十天交下一季度的房租（即后天就到交租时间），如果我拒绝交房租算我违约吗？
如果用房屋产权证书和土地使用权证书可以办理住改商吗？如果可以，我是不是不可以解除合同？
如果房东以其不知道其房屋的性质不能办理营业执照可以免责吗？
这种情况我起诉申请解除合同并取得我前面所说的赔偿吗？是否能得到法院的支持？