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按揭的房子未过户，是否可以要求买方在限定时间内过户？
12-30 16:23 悬赏 0 发布者:louisa…… 给我留言 地区:广东－东莞 回答:(4)
你好，我有一套房子因为月供太高无力支付，通过中介地产于今年五月份将此套按揭房子给转卖了，到现在已经7个月了，但是买家一直都还没有说要过户，可我现在有打算买一套便宜的二手房，之前那个买家是香港人，没有给我国内联系方式，无法联系到他，所以在今年十二月份请中介地产通知买家，请买家在明年三月份付清房款后过户，或者转按揭给买家？如果买家在三月份没有付清房款过户房子，或者转按揭？那房子我是否可以不卖了？
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回复时间：2013年12月31日 10时53分
你这种情况，我建议你发律师函给对方，通知对方什么时候过户。如果不予过户就解除合同，第一不用退还定金，第二你可以转卖他人。建议你请专业从事二手房交易、银行信贷律师跟进，保障你的合法权利。欢迎委托本律师专业处理。
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回复时间： 2013-12-30 16:49
根据你们的协议处理，如果超过期限可以收取定金！
追问：
当时协议上没有签订这个期限，那我要如何做才不会违约？
回答：
建议先找对方写个协议！
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回复时间： 2013-12-30 17:19
看合同是怎么约定的
追问：
合同没有约定这个期限的，如果这样，那我要怎么样做才可以完成这个过户？或者说不违约呢？
回答：
要保证银行别欠费呢，按月还款
追问：
我的意思是，如果他不能在明年三月份付清房款，不能过户，那我要怎么做才不违约？房子之前去公证了，只是未过户，不可能一直用我的名义按揭的，我想去买套便宜的二手房，如果那套房子没有还清，是不会贷款给我的
回答：
看合同怎么约定
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回复时间： 2013-12-30 20:19
双方协商好了就好。
追问：
因联系不到买家，那如果不能协商的话，我该如何采取什么样的法律手段？
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