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商品房预售许可咨询
辽宁 02-15 16:39 悬赏 5 发布者:karenw…… 给我留言 回答:(5) 我于去年7月购买了一处房子，当时房子没有预售许可证，只签了购房协议，不能签合同，协议规定180天内如不能签合同的话，开放商承诺无偿退款退房。但是现在房子仍然没有盖呢，好多人要退，开放商也不给退。奇怪的是，房子的地基还没有打，开发商竟然今天通知我房子的预售许可证办下来了，通知我下周签合同。我的问题如下：
1 房子没有盖，开放商说预售许可证下来了可能吗？是不是可能是假的？
2 如果预售许可证是假的，可能签合同吗？签的合同有效吗？
3 房屋合同里基本上都有房屋面积等实际情况，但是房子没盖呢，开发商如何与我签该款项？
我非常困惑开发商为什么这么做？！
1 房子没有盖，开放商说预售许可证下来了可能吗？是不是可能是假的？
2 如果预售许可证是假的，可能签合同吗？签的合同有效吗？
3 房屋合同里基本上都有房屋面积等实际情况，但是房子没盖呢，开发商如何与我签该款项？
我非常困惑开发商为什么这么做？！
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全部答案
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间： 2009-02-15 16:43
达不到一定的建筑规模,房产机关不会颁发预售许可证.我认为开发公司是在骗你们的
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-02-15 17:05
建议慎重，应核实许可证的真伪。
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间： 2009-02-16 11:36
这种情况你可以要求开发商出示预售许可证,到相关主管部门进行查询真假
如果是假的,那么你可以要求退款及承担违约条件
开发商与你签订的是预售合同书而非销售合同书
如果是假的,那么你可以要求退款及承担违约条件
开发商与你签订的是预售合同书而非销售合同书
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-02-16 18:54
1、预售许可都是在房子封顶以后才能发放，如果现在有一般都是假的。2、预售许可是假的，构成欺诈，签订的合同无效。3、房屋面积在规划时就确定了。一般商品房销售都有户型模型。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-02-28 21:42
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