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房屋转租合同纠纷
01-04 17:32 悬赏 20 发布者:szbasu…… 给我留言 地区:广东-深圳 回答:(3)
各位律师:你们好。我有个关于房屋转租合同纠纷的问题想咨询你们,请帮我分析一下。谢谢。
我转租的是一间商铺即第四承租人,事因由于出租人也是转租的即第三个承租人。(本栋大厦原房东和第一个承租人合约于2012年12月30日已到期。可第一承租人在合约未到期间内向第三个承租人继续转租签约超出原合同租约期限5-8年均有。第三个承租人大部分不清楚原房东和第二个承租人的合约期限!原房东于2012年11月2日提前一月向所有租户发出腾空迁出通告。由于房东收到各租户的申请,考虑到各租户的难处,将租期延期到2013年11月30日。该房东于2013年10月15日再次发出最后通告,让我们及时迁出,否则按300%租金收取)我于2013年7月1日跟第三个承租人转租签约2年租期,(转让费33000元,押金4000元,租金4000元)当时第三承租人告诉我他们也是转租的,他们的合同租期到2018年到期尚有5年租期。他们前面的事情我们一般是不会去了解太多,只要合同是真实的具有法律效力的就可以,所以我们才敢跟他签约了2年租期。至今是2014年1月4日,在第三承租人租期内他是已经完全知道该栋大厦的房东已于2012年11月2日正式发出通告让所有租户迁出的,可第三承租人没有尽到相应的义务告诉我们这里的房东要收回该栋大厦。还继续转租隐瞒事实真相,分明设下陷阱让我们跳下去,给我们带来严重的经济损失。现在该房东已于2013年12月起没再继续收他们租金,估计在这2月内会采取强硬措施让我们迁出!可第三承租人还继续要跟我们收取每月租金。他说我们不交的话,就得马上搬走!我们现在人心惶惶,可我跟第三承租人还在有效合约期内,你说找地方先搬吧,他又说我未到期先违约。要是等到房东采取强制措施的话,我们就变得更被动了。一下子往哪里搬?损失该怎么向第三承租人挽回?有请各位律师尽快帮我分析一下,我该怎么处理。谢谢。
我转租的是一间商铺即第四承租人,事因由于出租人也是转租的即第三个承租人。(本栋大厦原房东和第一个承租人合约于2012年12月30日已到期。可第一承租人在合约未到期间内向第三个承租人继续转租签约超出原合同租约期限5-8年均有。第三个承租人大部分不清楚原房东和第二个承租人的合约期限!原房东于2012年11月2日提前一月向所有租户发出腾空迁出通告。由于房东收到各租户的申请,考虑到各租户的难处,将租期延期到2013年11月30日。该房东于2013年10月15日再次发出最后通告,让我们及时迁出,否则按300%租金收取)我于2013年7月1日跟第三个承租人转租签约2年租期,(转让费33000元,押金4000元,租金4000元)当时第三承租人告诉我他们也是转租的,他们的合同租期到2018年到期尚有5年租期。他们前面的事情我们一般是不会去了解太多,只要合同是真实的具有法律效力的就可以,所以我们才敢跟他签约了2年租期。至今是2014年1月4日,在第三承租人租期内他是已经完全知道该栋大厦的房东已于2012年11月2日正式发出通告让所有租户迁出的,可第三承租人没有尽到相应的义务告诉我们这里的房东要收回该栋大厦。还继续转租隐瞒事实真相,分明设下陷阱让我们跳下去,给我们带来严重的经济损失。现在该房东已于2013年12月起没再继续收他们租金,估计在这2月内会采取强硬措施让我们迁出!可第三承租人还继续要跟我们收取每月租金。他说我们不交的话,就得马上搬走!我们现在人心惶惶,可我跟第三承租人还在有效合约期内,你说找地方先搬吧,他又说我未到期先违约。要是等到房东采取强制措施的话,我们就变得更被动了。一下子往哪里搬?损失该怎么向第三承租人挽回?有请各位律师尽快帮我分析一下,我该怎么处理。谢谢。
问题补充:
合同当中其中有一项说到:"本合同有效期内,有下列情况之一的,本合同自动解除,甲方不负任何责任。"1、如果出租屋在政府有关部门及原房东无条件要求拆除及改造的特殊情况下.2、发生不可抗力意外事件,是本合同无法履行。3、政府决定征用出租屋所在地而需拆除出租屋。
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最佳答案
- [广东-广州]
- 110网律师
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- 8388607积分
回复时间:2014年01月04日 20时01分
你好,我是赵宇明律师,为你排忧解难。
你的租赁合同是与第三承租人签订的,所以你可以向第三承租人主张权利。
第三承租人不是房东,未经真正的房东同意,他将房屋转租,本身就属于违法,因此在这件事情上,第三承租人不仅无权向你收取租金,还应当对你承担赔偿责任。
建议你尽快与真正的房东沟通,确定时间,主动搬离,同时向第三承租人提出解除合同,要求赔偿。
希望能够帮到你。
你的租赁合同是与第三承租人签订的,所以你可以向第三承租人主张权利。
第三承租人不是房东,未经真正的房东同意,他将房屋转租,本身就属于违法,因此在这件事情上,第三承租人不仅无权向你收取租金,还应当对你承担赔偿责任。
建议你尽快与真正的房东沟通,确定时间,主动搬离,同时向第三承租人提出解除合同,要求赔偿。
希望能够帮到你。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢你的帮助。
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- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间: 2014-01-04 19:27
按合同约定处理 最好当地咨询律师
- [广东-广州]
- 江珍来律师
- 486391积分
回复时间: 2014-01-04 19:30
按合同约定处理
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