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房屋中介合同终止引起的纠纷

01-05 21:41 悬赏 20 发布者:cailip…… 给我留言地区:新疆－巴音郭楞回答:(1)

我上个月和房屋中介签了《房屋居间协议》，我当时交了20000元购房订金。协议中我们单独约定“如果买方无法贷款经双方协商退换20000元定金”。协议中还写着“从签订协议日期开始15日内将首付款20万交给中介。”但是由于卖方不在本地的原因，无法再15日内过户，我就一直没有给中介首付。现在我因特殊原因（贷款批不下来）无法贷款，问：1、我能要求中介全额退我的20000块订金吗？中介说订金已经给卖家，要不回来，我想自己联系卖家说明情况，但中介不给我卖家的联系方式，合理吗？2、我需要给中介中介费吗？3、我的《房屋居间协议》丢掉了，要是打官司有关系吗？

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[新疆-乌鲁木齐]
杜蓝宏律师
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回复时间：2014年01月06日 19时05分

1订金和定金是2个概念，订金有可能是房款的一部分，而定金是独立于房款存在的。所以你要求全额退还是有可能做不到的。如果协议中写的是定金，那么可以按照协议要求返还。
2由于你个人原因导致合同未能履行，你有义务支付中介合理费用。
3你的《房屋居间协议》丢了，如果房屋中介不愿意出示他们那份，你肯定处于更加被动的局面。
如果你有交付20000元定金的收条之类的，也是可以考虑打这个官司的。

追问：

协议写的是“如果买方无法贷款经双方协商退换20000元订金”，收据上也写的订金20000元。打官司可以要求全额退吗？打官司能强制要求中介把居间协议拿出来吗？他不拿有什么办法要到这个钱呢？

回答：

你是这样说的，你没有证据。对方也不提供，那么这个事实，在法律上就不存在。除非你有证据证明对方持有这份证据，对方不出示，才可能承担不利后果。
至少你要证明你向对方给付了20000元才可以打官司。

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