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上海二手房购买问题

上海－闵行区 01-05 22:23 悬赏 0 发布者:gis_xh 给我留言回答:(6)

您好，我跟先生看了好久的房子了，终于今天在银都路看中了一套两室一厅，觉得非常满意。但是有个问题，房东告诉我们这个房子被抵押过，现在还有50多万的抵押款没有还，需要用我们的首付款还。中介说这种情况非常常见，我们能买这套房子么?

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[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-01-05 22:28

建议你小心，是否被查封，资金的安全，可以由银行监管，不要直接支付给对方，小心。

[上海-浦东新区]
李仁红律师
45195积分

回复时间： 2014-01-05 22:50

建议谨慎听从中介的意见，建议你委托律师陪购。这个可能是很重要的。

追问：

除了委托律师外呢？还有没有其他途径，从看中到买房是个长期的过程，律师费肯定是很贵的，而且我又增加了律师资格合格行考察的问题

回答：

a.在这种交易中，除了委托律师专项陪购以外，可能别无他径。
b.是的，买房是个长期的过程。律师的陪购重要是防控法律风险。
一般情况下，这样的一个防控不会随着时间的推移而增长律师应当的费用。
c.委托律师的过程，一般来讲不是一个特别复杂的过程。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-01-06 07:55

都有效，但仍然风险很大。建议让中介给你做担保，既然他说很常见，呵呵。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-01-06 09:41

建议谨慎听从中介的意见，建议你委托律师陪购。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-01-06 11:00

可以去房管部门查询房屋是否有被冻结，能否正常上市交易。如果没问题的话建议签署好合同，很多情况是客户帮忙房东办理解押的，相当于提前支付首付款。要保留好付款的证据等材料。

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2014-01-06 11:11

有风险，建议去房管部门查询房屋是否有被冻结，能否正常上市交易。制定好各项合同，控制好风险

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