承租人是否构成根本违约与预期违约，出租人应如何维权及索赔？

自有房屋两房两厅，带家私家电，全套出租行价约3500－3900元/月。自住一间房，出租一间房，有书面协议，租期一年，租金1350元/月，押金2700元，合同约定用途是共同居住使用。
   租住到第七个月时，承租方发短信表示决定不继续租住，但担心按合同条款“由乙方提前退租的，甲方有权没收全部押金”，为了要回她的全部押金证明她不存在违约，因此后又改口表述想继续租住，但故意向出租方提出无礼要求；并对于出租方针于以前发生的问题提出的合理要求，表示不予承担：（以下是口头对话的原文原意，有第三人可作证）
1、出租方：“你不能在家里熏艾熏，我租房给你是用于家居的，不是用来治病的，关键你那东西太厉害，天天熏，熏得家里烟太大而且很臭啊！你要治病的话，可以去艾熏馆，去医院。”；承租方态度坚决地说，不同意！
2、出租方：“你来的时候说你鞋子挺多的，我一共只有两个放鞋的柜子，已经给你腾了一个出来用，你如果说你的鞋子还是放不了，对不起，我没有更多的鞋柜提供给你了，你的鞋子再多的没地方放你得自己想办法”；承租方说“不同意！”  出租方：“最起码你自己的鞋子自己打理，你那一千多的鞋子长毛了你不能怪我，还找我索赔吧？”；承租方说“不同意！”
3、承租方：“马桶的事情，既然你提出来了，那我的马桶和排水管是没问题的，我是房东，这么久也没堵过马桶，以后也不会自己闲着没事去把自己家马桶堵掉，那以后马桶要是万一堵了，一定要掏出来看看责任归谁，要是归你，就是你负责，没可能全由房东负责天天掏马桶的费用”；承租方说“不同意！”
4、出租方：“你房间里的家私家电我交付给你使用时是完好的，那你交还给我时就必须是完好的，否则维修费用由你承担，完全损坏的话你要照价赔偿；发生在共用区域（厨、客、餐、卫）的家私家电的维修费用，由于是共同使用，那就共同分摊，如果是你恶意使用，你要赔偿。”承租方说“不同意！”（提出这个要求是基于两点发现，认为承租方违反了善意使用租赁物的原则，承租方主观上存在故意的、恶意的、不负责的所导致：其一、承租方竟然偷偷把出租方的被子拿给她的猫当睡垫！其二、承租方房间里的灯坏了，她怕修灯弄脏自己的床上用品，就把她自己的床上用品全掀起来，把出租方的床垫裸露在外。首先，出租方被子是个人用品，还并不属于租赁物呢！其次，床垫租给她用，她就要善意使用和保管啊，任何第三人都明白是床单能清洗还是床垫能清洗吧！任何第三人都明白是床单贵还是床垫贵吗？床垫租给她时可是干干净净的啊！而且也不是便宜货啊！可不属于一般黑心包租婆给房客提供的那种！原本买的时候就是打算自己用的，以出租方的经济能力来说挑好的买的，是穗宝的，也算个品牌啊！ ）
5、出租方：“共用的区域，要共同打扫，你吃了饭后的厨房餐区要收拾好，每天熬了药后也要收拾好，最起码不要影响我的生活，搞得之前我每次做饭前及睡觉前还要先给你打扫卫生扔拉圾”；承租方说“合同上没写，不同意！”
6、出租方“你的东西如果要放在共用区域，需分类按区域排放整齐，不能继续杂乱无章乱堆在外面，全让我收拾啊。之前到处都被你乱七八糟占领了摆得满满的，都没有立足之地；之前垃圾也乱丢乱摆，常常用小袋子装着这里一滩那里一滩就不管了，那都是环境污染；之前熏完艾烟的艾罐在沙发前面的茶几上摆一排，养猫的猫沙放在沙发后面的冰箱旁，几天也不换猫沙，搞得坐在沙发上前后都臭，那是空气污染；你这样子外面来个人都没法进屋啊”；承租方说“合同上没写，不同意！”
7、出租方：“你不打扫也不收拾，那我也不是月嫂，也不是钟点工，那以后我们就请人来做清洁，该我打扫的我打扫了我就不分摊费用，要是我也不打扫的话就分摊费用。”承租方：“合同上没写，不同意！”
    亲们，这是以低于市场平均价的租金，才收了1350元/月，请了个祖奶奶回来供着啊？！广州请个月嫂只打扫卫生2小时/天的最低工资还1500元/月呢，还不包括整理房间和擦皮鞋呢，出租方还要被附加保姆义务为承租方收拾东西、被附加清洁工义务为承租方打扫刷锅洗碗、被附加承担不管什么原因造成的家私家电及马桶的维修费用、还要被要求专门给她买鞋柜和擦皮鞋、还要忍受着承租方的原因造成的各种烟熏和臭气，对于过去已经发生的，承租人是否构成了根本违约；由于合同期未满，是否对未发生的可断定预期违约，出租人应如何维权，是否可单方解除合同，是否可主张赔偿，可主张的赔偿包括哪些，应如何计算？（而且在既往的6次交租里，她有4次延迟交租，按排除应交日和实际交款日的方法计算，累计延迟34天，按合同条款“除继续交纳租金外，应交付每月租金金额1％的每日滞纳金“，是否可主张延迟交租违约金合计459元？）