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中介和房东之间的合同违约，会影响到租户和中介之间的合同继续有效吗？

北京－海淀区 01-07 09:26 悬赏 20 发布者:fokin 给我留言回答:(10)

黑中介两个月没交给房东房租，他和房东之间的合同违约，会影响到租户和中介之间的合同继续有效吗？房东有权利让租户限期搬离出房屋吗？租户和中介之间的合同有效，且预付的租房款和押金，租户应该通过什么方式来维护自己的权利？求帮助！该中介为北京鸿运置地房地产经纪有限公司

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4558882积分

回复时间： 2014-01-07 10:03

会影响，中介不交房租，房东有权单方解除租赁合同收回房屋。
房东解除合同，中介转租就不再有法律依据。

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2014-01-07 10:14

跟中介公司先协商解决的

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
249431积分

回复时间： 2014-01-07 13:35

诉讼维权

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-01-07 09:32

你只能找中介公司处理。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-01-07 09:32

协商不成，到法院起诉，主张中介公司承担违约责任
中华人民共和国合同法

第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2014-01-07 09:50

你好，基于合同的相对性，房东有权利让你搬离，对于你的损失只能向中介追偿，建议积极收集证据，协商解决，协商不成可诉讼维权。要求对方承担相应的违约责任以及退还未使用的租金和押金。

我的补充： 2014-01-07 09:50

诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

我的补充： 2014-01-07 09:50

如有疑问可来电咨询，我将详细为你解答。

[北京-东城区]
靳双权律师
162548积分

回复时间： 2014-01-07 10:25

您好，协商不成到法院起诉中介违约承担违约责任

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-01-07 10:30

你好，房主与中介之间合同违约，一般是不会影响租户与中介之间签订合同的效力的，因此房主无权要求租户搬离房屋。但实际生活中，很多租户会被房主限期搬出房屋，建议你还是与对方协商解决。
租户与中介之间的合同有效，你可以与对方协商，协商不成的，可以起诉要求中介退还剩余房租、押金或承担违约责任等，建议找律师详谈！