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逾期交房违约金过低

山东－临沂 01-09 10:11 悬赏 0 发布者:天昕飒奇给我留言回答:(9)

购房时，合同上的逾期交房违约金赔偿为万分之0.5，自己也不太懂，没问，开发商也没解释，现在要逾期4个月才交房，感觉按合同约定的赔偿金太低了，请问怎么办？

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[宁夏-银川]
刘海琴律师 VIP
电话：15009506022
16169积分

回复时间： 2014-01-09 10:14

依据合同约定主张违约金。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4556479积分

回复时间： 2014-01-09 11:06

按实际损失索赔

追问：

请问，根据哪条法律依据呢？

回答：

找找合同法及合同法司法解释。

[山东-济南]
常相坤律师 VIP
电话：18766118539
194386积分

回复时间： 2014-01-09 15:07

你好，如果实际损失超过违约金，可以主张按照实际损失赔偿。法律依据是合同法解释二第二十八条：当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2014-01-09 10:15

合同约定为准，如果实际损失超过违约金，可以主张按照实际损失赔偿。

追问：

请问，根据哪条法律依据呢？

[北京-朝阳区]
何峤巍律师
135895积分

回复时间： 2014-01-09 10:15

只能按全同约定履行

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-01-09 10:17

你可以要求提高违约金数额

追问：

请问，根据哪条法律依据呢？

回答：

合同法有规定违约金过低可以要求提高。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-01-09 11:59

要求适当增加违约金。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-01-09 21:26

可以要求变更增加

[山东-临沂]
张沂峰律师
195156积分

回复时间： 2014-01-11 19:33

有实际损失也可以主张的

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