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新房，想转卖，售楼处不配合改合同

山东－枣庄 01-09 23:16 悬赏 0 发布者:dzz020…… 给我留言回答:(5)

首付买房，没有办理房产证，只有合同，急用钱，想卖了，但是贷款是我名，需要改合同，可是售楼处不给改，怎么办？

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[辽宁-沈阳]
110网律师
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回复时间： 2014-01-09 23:21

你好，法律规定在售楼处是不可以给更名的，涉嫌逃税的，并且你有贷款根本就更不了名。

追问：

那有什么办法可以解决吗？

回答：

签订买卖协议，然后上公证处公证

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2014-01-10 00:05

只有等房产证办下来变更房产证所有人。

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
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回复时间： 2014-01-10 08:26

贷款改名售楼处是无法更改的，需要银行同意。你需要还清贷款，可以变更

追问：

买房的人会付我全款，那时会把房贷还清，但是办理贷款由于是我的名，办理房产证时怎么才能写买我房的人。

回答：

你还清贷款后，办理房产证时可以办理过户

追问：

这样还需要交纳什么费用吗？还是按不足5年的新房买卖来收取费用

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2014-01-10 09:59

买房人付你全款，也要看你跟银行之间的贷款合同中，你是否有权利提前全部清偿贷款。如果你有权提前清偿当然可以先还贷。
还完贷款，开发商先把房子落到你名下。然后你再卖给买房人。
根据你的表述，开发商可能已经给你出具房地产专用发票了。这种情况下，直接改合同，将买方从你变更至买你房子的人是不可以的。这种行为会使国家受到损害，就是少收税款了。
开发商估计也是爱莫能助了。

追问：

您所说的房地产专用发票是什么？