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房屋租赁合同纠纷问题,急!急!急!
北京-海淀区 01-15 09:52 悬赏 0 发布者:165219…… 给我留言 回答:(6) 中介(丙方)作为居间人、房主(甲方)、个人(乙方),签订三方合同,后来中介把房租又转租给了丁方。后来因为乙方半个月未给甲方房租,甲方来到自己的房屋所在地询问情况,方知自己的房屋已被转租。因为收不到房租,房主给丁方通知,要么跟甲方直接签订合同把房租交上,要么搬走。我想问一下甲方有权把丁方赶走直接收房吗?丁方刚刚交给中介(丙方)三个月房租,而且还有两个月的房租压在中介(丙方)手里,合同跟丙方正常履行中。中介(丙方)跟丁方的合同是否算是违约了?甲方、乙方、丙方、丁方现在到底是一个什么关系?丁方跟丙方交涉,丙方不同意解除合同也不同意退还5个月的房租,希望说的详细一点,不要三言两语就打发了,谢谢!
附:甲乙丙三方合同部分条款,合同第六条居间服务(三)甲、乙双方履行合同期间,如乙方申请退租,丙方可全权代理甲方经办房屋租赁相关事宜;如乙方提出需丙方协助寻找下家住户,丙方继续履行此租赁合同,且乙方需向丙方支付约定的佣金。
第八条 转租 除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人,并就受转租人的行为向甲方承担责任。
第九条 合同解除 (四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回房屋;1.不按照约定支付租金达7日的。
附:目前丙方跟丁方签订的合同也是居间合同,丙方既是甲方代理,又是丙方居间人
附:甲乙丙三方合同部分条款,合同第六条居间服务(三)甲、乙双方履行合同期间,如乙方申请退租,丙方可全权代理甲方经办房屋租赁相关事宜;如乙方提出需丙方协助寻找下家住户,丙方继续履行此租赁合同,且乙方需向丙方支付约定的佣金。
第八条 转租 除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人,并就受转租人的行为向甲方承担责任。
第九条 合同解除 (四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回房屋;1.不按照约定支付租金达7日的。
附:目前丙方跟丁方签订的合同也是居间合同,丙方既是甲方代理,又是丙方居间人
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间: 2014-01-15 09:58
你好,有合同的应当按照合同的预定解决,建议积极收集证据,诉讼维权。
我的补充: 2014-01-15 09:58
诉讼地:诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院,对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效:一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。
追问:
只能告中介公司吗?可否把乙方作为连带责任人一起告?如果房东强行赶我们走,可以告房东吗?我们事先不知情,可否拒绝搬走,作为善意第三人?
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2014-01-15 10:03
协商不成,到法院起诉,主张中介公司承担违约责任。
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
追问:
只能告中介公司吗?可否把乙方作为连带责任人一起告?如果房东强行赶我们走,可以告房东吗?我们事先不知情,可否拒绝搬走,作为善意第三人?
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2014-01-15 10:28
需要看具体案情,建议能来电详谈。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2014-01-15 10:32
你好,有合同的依合同的约定履行,如果无法协商一致,可到法院起诉,要求中介承担违约责任。
- [北京-东城区]
- 靳双权律师
- 162548积分
回复时间: 2014-01-15 11:08
您好,协商不成,到法院起诉,主张中介公司承担违约责任。欢迎来电咨询或到所里当面咨询
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间: 2014-01-15 15:28
1、中介未经房主同意擅自转租,由中介向转租人承担违约责任。
2、对于中介已经代收的房租,房主可以不当得利为由要求返还。
3、次承租人应当向房主交纳房租,否则,租赁期限届满,房主有权要求其搬出。
由于案情复杂,文字描述不能准确全面呈现真实情况。如有需要,可来电或来访详谈,咨询免费。
2、对于中介已经代收的房租,房主可以不当得利为由要求返还。
3、次承租人应当向房主交纳房租,否则,租赁期限届满,房主有权要求其搬出。
由于案情复杂,文字描述不能准确全面呈现真实情况。如有需要,可来电或来访详谈,咨询免费。
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