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租赁纠纷

重庆－南岸 01-16 13:21 悬赏 0 发布者:zzsq 给我留言回答:(8)

在去年9月份向房东租赁二个门面，于11月时发现不太符合我们的使用范围，固按合同约定提前向房东提出退租，可房东不愿意（此前已缴纳半年租金），在此情况下请教下我该如何处理？谢谢！

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全部答案

[宁夏-银川]
刘晓梅律师 VIP
电话：13723370990
93427积分

回复时间： 2014-01-16 13:41

您好，可以解除合同，你要承担违约责任。

[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2014-01-16 13:22

按合同约定起诉法院解决

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-01-16 13:23

你需要承担违约责任

[广东-广州]
宋鑫律师
201300积分

回复时间： 2014-01-16 13:23

按合同约定起诉。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-01-16 14:23

既然合同有约定，你可以起诉解除合同。

[重庆-万州]
冉兵律师
104896积分

回复时间： 2014-01-16 14:44

关于维权方式的问题。
（1）协商解决。
就上述定金返还和赔偿责任，你可以出示你和对方沟通交流的录音录像、短信凭证等，证明对方有过错，要求撤销合同退还定金并要求赔偿你因此造成的全部直接经济损失，如果你们双方分歧不大，那么达成一致意见后，双方签订协议，约定责任承担方式和最终处理方式，并由对方对你进行赔偿即可。
（2）发律师函。
如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示的作用，催促对方积极主动承担责任，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不履行，最终还是需要提起诉讼。
（3）提起诉讼。
如果经协商和发函，对方拒不解决问题的话，那么你可以到法院起诉，要求对方立即承担赔偿责任。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以追加提问，以便根据本案细节做出更准确的解答。