已解决问题

房屋实际面积大于房产证上登记面积，这种情况该怎么处理？

01-18 20:02 悬赏 25 发布者:ljh707…… 给我留言地区:四川－乐山回答:(5)

我房屋实际面积126平方，房产证上面积为119个平方。每平方1500元。我该向开发商实际付款多少？或者有其他什么处理办法？我现在还没有想开发商支付全款，我后续应该付款多少？

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[山西-太原]
朱君秀律师
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回复时间：2014年01月18日 20时04分

答：按照实际面积支付后，可以根据检测报告，申请修改房产证。

追问：

我现在只按房产证上标注的面积付款是否合法？

回答：

答：开发商不干，也不合法。

追问：

现在是开发商不愿意修改房产证面积。现在开发商压着房产证，想收126个平方的款，这怎么办？而且现在如果以强硬态度按合同来，会影响双方关系。在能不影响双方关系的前提下解决问题最好。

回答：

答：应该缴纳多出的面积部分的款。

追问：

如果我出了这超出部分的钱，但是房产证面积不足啊，如果以后我这个房子转手卖，我就会亏7个平方。

回答：

答：修改房产证登记事项。

追问：

但开发商不同意修改房产证登记面积

回答：

答：不是开发商同意的问题，你可以向登记部门申请。

追问：

谢谢建议。

提问者对最佳答案的评价：

律师很给力，回答很及时。

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回复时间： 2014-01-18 19:39

根据商品房买卖合同约定的内容来办理
请仔细阅读买卖合同书，其中应该有面积若是超过或者不够的约定

追问：

《商品房销售管理办法》第二十条规定有规定：②面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
其中我出现的问题是：房屋实际面积为126平方，产权面积为119平方。开发商要求我按照126平方付款。我现在该怎么办？

回答：

你可以选择退房
不退房的，超出部分由出卖人承担
协商不成，建议通过法院起诉解决
要求对方履行合同约定