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商品房买卖定金退还问题
01-19 18:31 悬赏 0 发布者:201401…… 给我留言 地区:河北－廊坊 回答:(2)
签订了认购书，交付了定金，认购书无规定日期，且规定乙方在销售全过程中不更名，不增减名，不换房，现在想退房能否要回定金？
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回复时间：2014年01月19日 18时33分
根据合同约定内容来看
追问：
若现在甲方的预售证件还没下来，那现在签的这份认购书合同还具有法力效应吗？
回答：
该认购书如果不具备商品房买卖合同必备的要素，那么只是认购书
要看是定金还是订金，是有区别的
追问：
认购书第五条是这样：乙方同意签署本认购书后在该单位的销售全过程中不更名，不增减名和不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。现在我就想把房退掉，根据这条的规定能不能把定金要回？
回答：
《商品房销售管理办法》第二十二条第二款之规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取欲订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未订立商品房买卖合同的房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。
追问：
谢谢啦，那就是说在没签订买卖合同只签订认购书，这个定金是可以追回的啦？
回答：
是的，可以要求返还
追问：
嗯 谢谢 那如果开发商坚持不还 是不是就可以提起诉讼啦？
回答：
协议不成，可以诉讼解决
追问：
嗯 谢谢
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