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出租客栈，房东因为租金太少想要解除合同
01-20 17:38 悬赏 25 发布者:hxm667…… 给我留言 地区:云南－丽江 回答:(3)
我家出租一客栈，租期10其中延长租期两次共14年，现剩10年。现在因为租金太低，过程承租方还转让等都不通知我。现在市场租金差过10万元而我家的租金才3.6万，本想要求涨租金承租方不同意，现在我家要执意收回房子。可是当年租房合同上分别写了二项违约赔偿金，都过高共36万。请问我要违约的话必须支付36万元给承租方才行吗
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最佳答案
- [辽宁-沈阳]
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回复时间：2014年01月20日 18时57分
看你以什么理由了。如果以租金过低，你违约是一定要赔偿损失的。
如果以承租方未经你同意私自转租，你有权单方解除合同，而且不必承担任何违约责任。
这个权利是法定的哟，干嘛不用呢？
如果以承租方未经你同意私自转租，你有权单方解除合同，而且不必承担任何违约责任。
这个权利是法定的哟，干嘛不用呢？
提问者对最佳答案的评价：
谢谢！
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-01-20 18:03
如果合同中约定好了租期、违约金，那就必须按合同履行，但对方存在过错的除外。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-01-20 18:20
违约金约定过高的，可以要求减少违约金
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