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房屋出租合同违约问题
云南－昆明 01-20 17:34 悬赏 0 发布者:hxm667…… 给我留言 回答:(3) 我家出租一客栈，租期10其中延长租期两次共14年，现剩10年。现在因为租金太低，过程承租方还转让等都不通知我。现在市场租金差过10万元而我家的租金才3.6万，本想要求涨租金承租方不同意，现在我家要执意收回房子。可是当年租房合同上分别写了二项违约赔偿金，都过高共36万。请问我要违约的话必须支付36万元给承租方才行吗
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- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2014-01-20 17:42
你好，对方转租的话，需经过你方同意，否则转租无效。。。可以和对方解除合同。。
请采纳。。。
请采纳。。。
追问：
谢谢！但是合同上写了是可以但得有房东的签名费，可承租方拒不承认转租。这样转租的情况下，解除合同可以不赔偿违约金吗？或是我要强力解除合同得赔36万吗？
回答：
你好，依据你的叙述，可以依据情势变更解除合同的。。。
请采纳。。。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-01-20 18:19
可以起诉解除合同，或者起诉要求变更合同，提高租金。
追问：
谢谢！是去法院起诉吗？她不同意提高租金给我们这样的情况下我们违约得赔偿36
万元给承租方吗？
回答：
关键是你们要提供为什么要涨租金的依据和理由，至于违约金，不是合同上写多少就是多少，你认为违约金过高，可以要求法院减少，最终判决多少，一个是看对方是否对你提起反诉，一个是法院是否认定你的行为构成违约，违约责任由谁承担的问题
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-01-20 21:09
你好，你们和对方签订的合同有没有约定转租权呢?如果没有对方已经违约。具体问题你可以电话咨询我！
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