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按份共有的房屋，份额只有20%，可以提出分割么？

01-29 11:09 悬赏 0 发布者:TIEQUA…… 给我留言地区:北京－北京回答:(7)

我和朋友共同购买了一套房屋，作为投资，现在我要去外地了，想把房子卖掉，他不愿意卖，也不愿意折价给我。现在我想直接申请析产，把我的20%拿出来，不知道可不可以？我份额不够2/3，是不是不能提出析产分割？或者我可不可以直接把我的20%出让给别人？是不是份额达到2/3就可以直接出让给别人？

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最佳答案

[北京-海淀区]
徐卫东律师
电话：13910051865
1130943积分

回复时间：2014年01月29日 11时27分

和对方协商，折价给您即可，否则，您起诉耗时费力
中华人民共和国物权法

第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

追问：

无论我持有多少份额，都可以转让或者申请析产吧？

提问者对最佳答案的评价：

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[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-01-29 11:59

可以提出分割

[湖北-武汉]
蒋艳超律师 VIP
电话：13720286680
348312积分

回复时间： 2014-01-29 12:05

可以提出分割

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2014-01-29 12:45

可以提出分割

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2014-01-29 15:17

您好，可以提出分割

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2014-01-29 22:00

你好，可以提出分割，但重大处分，需要经房屋的所有权人都同意才可以。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-01-30 08:04

可以折价给您朋友。你可以出卖自己的份额，您朋友有同等条件下有优先购买权。

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