我想问一下贷款不足，可以退首付款,退房吗

我在2013年11月在某某中介订了一套二手房子，现在中介说贷款贷不了那么多，从之前说的32万变成了22万。要叫我首付款要现金补足，问题是现在已经超过了我的预算.现在可以要求中介退首付款吗。交易服务合同上写着，(因不可抗力或国家政策改变因素导致本合同无法履行，甲乙丙三方免责，在三方具结解除合同后，丙方将监管的房产权属资料和资金分别退还给甲乙双方，交易过程中产生的费用由甲乙双方各自承担。因国家政策调整税率及银行贷款政策调整等均不在本条款内).房产买卖合同上又写着，因不可抗力或国家政策改变因素导致本合同无法履行，甲乙丙三方免责交易过程中产生的费用由甲乙双方各自承担，根据本条款免责，双方应签订具结报告. 这两条条款是否是对购房者有利。