通过中介买房，我现在处于尴尬之处

前天 通过中介看中一套房子之后，给中介公司付了2万元后。中介公司开给我一个买房收条。  内容就是  今收到XXX交来订购xxx小区xx号楼XXX单元XX房的购房押金。XX面积等
1。现购房客户要求上述房产按XXX元/平米，总价xxxxx元。
2若售房客户同意按上述要求价款成交，此押金自动转为定金，冲减房款，定金不退，并在xxx日内付清总转让房款。
3.若售房客户不同意按购房客户的要求的价款成交，我公司可在三个工作日内全额无息退还购房客户所交押金20000元整。
后面是我 作为买方 对此房交易的补充  就是维修基金 契税等费用承担问题！
昨天接到中介公司电话，说让我们尽快筹备钱，卖方已同意卖并且 我交的2万元已给卖方作为定金。现在令我担忧的是 如果我1个星期内筹好钱后 卖方有变动这么办
  为此 我 应该和中介公司签个怎样的协议？（中介公司一直推脱说房主在外地，没法到场）  怎样划分违约责任，  中介公司称 等筹完钱后 可签三方协议办公证等其他手续！
我在筹钱期间 是不是应该抓住中介公司来降低我的风险？  应该怎么做？
我是不是应该和中介公司签个协议？  
希望好心人能分享下你们见解 帮帮我吧！