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我买的房子有宅基地使用权吗
02-11 12:57 悬赏 0 发布者:908070 给我留言 地区:北京-大兴区 回答:(11)
1984年村民甲买村民已(非农户)旧房4间,1989年甲重新申请宅基地,我买了他的4间旧房,我是同村人,买房前已有一处住宅,现在我想移址翻建,咨询,我买房没有经过村委会,我买的旧房是不是宅基地使用权也一同买下了
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最佳答案
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 电话:13910051865
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回复时间:2014年02月11日 14时56分
如果您办理了过户手续,房产属于您所有。如果没有,要看当地的政策了。
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
详谈电话或短信联系。
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
详谈电话或短信联系。
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2014-02-11 12:59
是的,宅与地是不分开的。买房的同时地的使用权也一并存在
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间: 2014-02-11 13:00
你好,宅基地的使用权你是不能买的,你买的只是宅基地上的建筑物。
追问:
我买房是89年,有没有发侓依据证明我买的是地上物。(我有一处住宅)
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966750积分
回复时间: 2014-02-11 13:13
是的 地和房是一起的
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
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回复时间: 2014-02-11 13:14
是的,房地一起转
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-02-11 13:21
同村内的买卖是合法的,包括使用权的
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-02-11 13:22
你好,宅基地的使用权你是不能买的,你买的只是宅基地上的建筑物。
追问:
我想找一条法侓条文,证明我买的是地上建筑物。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-02-11 13:53
是的。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
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回复时间: 2014-02-11 14:03
也一同买下了 但一户一宅
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
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回复时间: 2014-02-11 14:50
你好,如果购买了本村的宅基地,原则上需要到村委会去要求变更的,否则无法自动转归于你所有。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-02-11 22:33
如果你买的属于本村村民的房子 你对于该房屋拥有所有权 对房屋占据之下的宅基地同样拥有使用权 不会因为你申请了宅基地 就失去了现在房屋占有下宅基地的权益
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