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房东把商铺抵押给个人后，房东破产资不抵债，这个商铺该怎么办？能否继续出租？
江苏－苏州 02-11 16:36 悬赏 80 发布者:dgyh_s…… 给我留言 回答:(6) 1：房东A把他的商铺抵押给B，当时抵押230W，约定每月千分之15的利息，合同一年，此合同在公证处做了公证，他项权证是B的名字，房产证也在B的手里面，现在房东A由于破产了，外面也欠了很多的钱，已经无力偿还了，好多人都在和房东A打官司，房东已经把家里所有的房子抵押给别人了，也就是说资不抵债了，现在这个房子也过户不到B的手里，现在如果B要求法院拍卖的话，这个房子拍卖的所得的钱是否都是B一个人拿？还是所有的债权人一起分享？现在B该怎么办？
2：现在原房东还准备出租这个商铺，是否合法？商铺现在到底是属于谁的？难道就是法院的了？如果房东继续出租，那接下来的承租方能否要求新房东继续履行合同？
2：现在原房东还准备出租这个商铺，是否合法？商铺现在到底是属于谁的？难道就是法院的了？如果房东继续出租，那接下来的承租方能否要求新房东继续履行合同？
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回复时间： 2014-02-11 20:46
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涉案房子是否办抵押手续？
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有抵押登记的话会好些；房子是谁的谁有权出租
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回复时间： 2014-02-13 12:04
如果没有在房管局办理抵押登记，那你的抵押权不成立，也就不能享有优先权了。如果你们当时登记了，当时的公证是具有强制执行力的公证，那你可以直接申请强制执行。如果这个房屋上有多个抵押人，那会根据你们的抵押时间确定优先权。
只要房屋没被查封，就可以出租。
只要房屋没被查封，就可以出租。
- [江苏-扬州]
- 刘松岩律师
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回复时间： 2014-02-16 20:23
房东A把他的商铺抵押给B借款，现A无法还款，B可以向法院起诉，要求A偿还本息。如A不能偿还，则可以由法院拍卖该房产，所得款项B依法可以优先受偿。
如果AB之间的抵押协议没有特别约定，则A可以将商铺出租。
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