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接力贷的权属问题
天津－河西区 02-12 10:39 悬赏 0 发布者:王娜--12…… 给我留言 回答:(10) 律师您好，跟您请教个问题，现在我和老公准备共同办理接力贷给婆婆改善套住房，首付婆婆支付，贷款部分由我和老公共同负担，在这种情况下，如果一旦夫妻关系终止，作为共同还款人的我，对此房屋是不是拥有分配的资格呢？如何可以保护自己的权益呢，买房之前需要做什么吗？麻烦您帮我解答下，谢谢！
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全部答案
- [天津-河西区]
- 韩委志律师 VIP
- 电话：15822228600
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回复时间： 2014-02-12 10:47
建议订立夫妻财产协议并公证。
追问：
谢谢您，我还想问下，是我跟老公之间的公正，还是我俩和婆婆之间的公正呢？如果以后能有证明贷款是我有参与的证据呢，例如账户划转方式等
回答：
夫妻之间协议即可。
追问：
我婆婆提出，为了住的踏实，可以给我立个自字据，也就是民间的那种，说明房子她只是支付了首付，这样的话，具有法律效力吗？谢谢
回答：
具有法律效力。
- [天津-和平区]
- 齐志龙律师 VIP
- 电话：15522318437
- 278365积分
回复时间： 2014-02-12 10:50
可以公证
追问：
谢谢您，我还想问下，是我跟老公之间的公正，还是我俩和婆婆之间的公正呢？如果以后能有证明贷款是我有参与的证据呢，例如账户划转方式等
回答：
具体需要看证据
- [辽宁-沈阳]
- 李保忠律师 VIP
- 电话：13840508677
- 1092937积分
回复时间： 2014-02-12 10:57
建议订立夫妻财产协议并公证。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4559635积分
回复时间： 2014-02-12 11:29
登记在你们名下的，是你们夫妻共同财产
追问：
感谢您的回答。可是接力贷的方式，房屋产权证上不是只可以登记老人的名字吗？子女的不行吧？
- [天津-南开区]
- 韩士队律师
- 383849积分
回复时间： 2014-02-12 11:05
您好，可以考虑房屋产权证上登记夫妻双方的名字，再订立夫妻财产协议并公证。可以在一定程度上保障您的权益，如需要其他法律解答欢迎来电或来我事务所当面咨询。
追问：
感谢您的答复。可是接力贷的方式，房屋产权证上除了老人的名字，还能登记夫妻双方的名字？可以吗
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-02-12 11:07
房子登记在婆婆名下就归婆婆所有，不是你们夫妻共同财产
追问：
谢谢您的答复。可是接力贷的方式下，如何可以保障作为房屋还款人的我的合法权益呢？也就是说，如果我们离婚了，这个房屋我是不是拥有分配权呢？
回答：
订立协议进行约定，该协议不仅要有夫妻签字，还要有产权人签字确认
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-02-12 11:22
您好，根据您的提问回答如下：
1、我想问您，这套房子的房产证是写谁的名字？是写您婆婆的?写您老公的？还是写您夫妻二人的？
2、如果您只问未来如果离婚的话，房子如何分配，您可以和您老公写协议；如果您想和您婆婆的首付做清划分的话，恐怕就需要您夫妻和您婆婆做个协议了。
感谢您的提问
1、我想问您，这套房子的房产证是写谁的名字？是写您婆婆的?写您老公的？还是写您夫妻二人的？
2、如果您只问未来如果离婚的话，房子如何分配，您可以和您老公写协议；如果您想和您婆婆的首付做清划分的话，恐怕就需要您夫妻和您婆婆做个协议了。
感谢您的提问
追问：
谢谢您的答复。接力贷的方式，名字肯定是老人的，如果这样的话，协议需要走法律程序吗，还是我们简单的民间那种互相立个字据就可以了呢？
回答：
您好，感谢您的追问。
1、首先您说的“接力贷”的方式，和普通的贷款买商品房有何特殊之处？
2、如果房产证只有您婆婆的名字，她写字据是可以的，具有法律效力。当然如果能进行公证的话更好。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-02-12 11:36
可以考虑房屋产权证上登记夫妻双方的名字，再订立夫妻财产协议并律师见证。
追问：
感谢回答。可是接力贷的方式，房屋产权证上不是只可以登记老人的名字吗？子女的不行吧？
- [天津-武清区]
- 王学福律师
- 135500积分
回复时间： 2014-02-12 18:07
共同还贷部分，属于共同财产，可以要求分割。
追问：
感谢您的答复。我之前需要做什么吗，才能保证自己分割的权利呢？
- [天津-西青区]
- 王德民律师
- 28134积分
回复时间： 2014-02-13 14:11
您和银行签订的接力贷款的合同，不因你们夫妻关系的改变而终止还款义务，这是合同相对性决定的，所以这里面有风险，建议你和银行沟通好，再和你丈夫约定好类似问题，订立一个协议。
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