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房子已卖，租户不肯搬走怎么办？

云南－昆明 02-12 16:59 悬赏 0 发布者:唐建兴给我留言回答:(3)

原来的租户合同到明年2月，2月初房子卖出去了，交了23万定金，约定3月1号送走租户交房。如果不能按期交房赔偿双倍。现在租户耍赖不肯搬，提前一个多月通知他们搬家的，怎么办？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2014-02-12 18:47

买卖不破租赁，租户有权继续履行合同

[云南-昆明]
刘顺平律师
66254积分

回复时间： 2014-02-12 22:58

房屋买卖不破租赁。交23万元的定金过高（法律规定定金不超过合同标的额的20%），这里可能存在欺诈，建议请律师维护你的权益。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-12 23:49

你好，实际上，从法律关系上来讲，租户并不是你说的赖着不走，你和租户签订的租房合同在前，那么合同不违法法律的强制性规定就是有效的，你方就应该履行到合同结束，如果你方不继续履行违约的是你自己。卖房并不能构成抗辩租房合同的法律事件，简单的话就是买卖不破租赁原则。所以建议你们给租户好好协商。具体问题你可以电话咨询我！

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