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我是房东，我们和对方签约租到2017年但是现在对方中途不租了拒交租金，算违约吗，我们应该退还他们保证

02-12 21:46 悬赏 25 发布者:ykx893…… 给我留言地区:重庆－九龙坡回答:(5)

合同中写到有关条款
1.每季度租金需提前五天缴纳给甲方（对方已经过去一周没有及时缴纳）
2乙方在承租时缴纳一万元的保证金，在合同届满时，乙方无违约事宜，甲方需退还乙方一万元保证金

对方现在已经3天没有缴纳房租，并拒绝缴纳房子钥匙并索要保证金，请问这种情况是否已属违约行为！谢谢

问题补充：

现在房子里还有对方的物品未搬走，而且对方拒绝交还钥匙，如果我方强行换锁该如何保证我方权益，照相取证和证人作证我方打开门后未拿他任何东西是否有保障？

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回复时间：2014年02月12日 22时08分

关于“保证金”法律没有明确规范，实践中也不统一。个人认为你们房屋租赁合同中的“保证金”起到的是违约金的性质，由于对方违约，你可以拒绝返还。

追问：

如果他一直不把房子空出来搬走交钥匙，我们是否可以因为他已经违约换锁？

回答：

你可以通知他限期缴纳房租，如果其拒绝交纳房租，你可以解除租赁合同，房屋的所有权属于你，你可以换锁。

追问：

书面通知可以生效吗？他肯定会拒绝签字的，我怎么单方面解除合同呢?

回答：

书面通知时，如果对方拒签，你可以在现场有两个以上见证人的情况下，留置送达，或者，你本人送达时，用手机把过程录下来；至于解除合同，在通知中说清楚，如果限期不缴纳房租，合同解除就行了。

追问：

李律师你好，今天我们已经把房子锁换了，晚上发现锁又被他再次换掉，这种情况该怎么处理已经去派出所说明派出所并不干涉。

回答：

向法院起诉，打腾房官司。如果他不般，可以申请法院强制执行。请采纳

追问：

起诉过程复杂吗费用呢？谢谢

回答：

不复杂，涉及财产标的，按财产案件计算；如不涉及的，一般为每件交纳50元至100元。费用一般不会超过1000元。

追问：

涉及财产，一万元保证金

回答：

费用一般不会超过1000元。

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回复时间： 2014-02-12 21:47

建议书面通知对方交租金，否则按照协议约定，主张权利

追问：

已经书面通知对方内容如下：
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XX：

你租我（地点），面积120平方米，合同期未满中途退租，对XX已经造成损失，已经严重违约，特此通知，请速来我处办理善后事宜，不然一切后果自负。

2014-2-10

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次通知已交给当事人，我方有签字对方没有签字，也没有来解决。
请问谭律师怎么处理好。

回答：

建议再次书面邮寄送达，保留相关证据

追问：

谭律师你好，今天我们已经把房子锁换了，晚上发现锁又被他再次换掉，这种情况该怎么处理已经去派出所说明派出所并不干涉。

回答：

那就只能通过诉讼的方式解决了

追问：

诉讼他也可以不予理睬而继续采用这种下作的手段，看谁能挨得过谁。能治本吗？

回答：

可以申请法院强制执行