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怎样发律师函？

广东－深圳 02-13 15:10 悬赏 0 发布者:yinqia…… 给我留言回答:(11)

因租赁厂房与物业引发的纠纷：我于2013年9月份与某承包房屋的物业公司签订的厂房租赁合同，一间分租厂房和三间宿舍，签合同前由于该物业公司没有宿舍钥匙，遂不能前与观看，但承诺我是三个标准的单间宿舍；等签订合同后进去打扫时才发现是一个单间和一个套间，于是跟物业提出换宿舍房间和妥善解决之办法，物业一直敷衍和拖延未得到解决；后因卫生间问题员工与另一分租公司的员工引发了激烈的矛盾（因卫生间只有另一分租公司有，我员工上洗手间必须经过他们的安全通道），考虑到员工的人身安全和工厂的财产安全，当时就打电话与物业协商解决办法，物业持敷衍态度也未给出解决办法；于是我提出如宿舍问题和洗手间问题不给出妥善解决的办法，我不能在此安心办厂；到2014年元月份将交厂房租金时物业公司仍未出面处理，导致我员工因上厕所要跑到另一栋宿舍四楼解决，严重影响员工的上班积极性和产生负面情绪，于是我约物业公司负责人面谈，说了2月份将搬走，不再继续在此续租，物业负责人当时答应说可以，而且有第三方证人（另一分租公司的老板也在场)；后因老家伯父年前26号去世，本来打算不回老家过年的我带着一家老小回家参加伯父的葬礼并过完年后于正月十日回的深圳，回深后该物业公司负责人打电话说有人过来看厂房，要求给个钥匙给到他们，于是在给到钥匙的第二天该物业公司负责人打来电话说如不交清1月份的房租费用，将扣押我厂内所有的机械设备作为房租抵押！并说就算交清了1月份的房租，签合同时交的2万多的押金也不予退还！现在我该怎么处理这个事情？有什么解决的办法吗？请各位律师帮我分析一下目前的形势，要不要起诉他？非常感谢！怎样向对方发律师函？

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
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回复时间： 2014-02-13 15:12

写情况发的

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110网律师
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回复时间： 2014-02-13 15:46

律师函是律师起草并签发的。若需发律师函，可以电话约见律师，介绍案情，说明需要解决的问题。听律师分析之后，您若愿意委托，则签授权委托书，律师会起草并签发律师函。如果需要，您可电话联系我。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2014-02-13 15:48

建议先清缴租金，搬走机械设备；再委托律师发送律师函，要求退回押金。如果不退，再诉讼解决。
详细情况建议联系律师。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2014-02-13 15:49

由律师起草并加盖律师事务所公章，需要帮助可以与本律师联系。

[广东-深圳]
付成刚律师
127170积分

回复时间： 2014-02-13 16:14

可以委托律师发，出租人强制关门，构成合同违约，协商不了的，可以起诉解决。

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刘祖虎律师
149482积分

回复时间： 2014-02-13 16:24

可以委托律师发，出租人强制关门，构成合同违约，协商不了的，可以起诉解决

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110网律师
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回复时间： 2014-02-13 16:41

1、你与物业公司签订了书面租赁合同，就租赁标的作出了明确的约定（一间分租厂房和三间宿舍），物业公司在交付房屋时，违反了合同的约定，应当承担违约责任。
2、你与物业公司负责人面谈，主张2月份搬走，物业公司负责人同意，这表明你们双方已经就解除租赁合同达成了初步的一致意见，你可以要求按照合同中关于协商解约的条款处理后续事宜。
3、在合同正式解除之前，房租你还是要交的，不过租金标准有推敲的空间。

建议先向对方发送律师函，正式表明解除租赁合同，并提出你的处理后续事宜的意见，并要求对方限期回复。
如果对方不回复或者不同意，再向法院起诉不迟。