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中介服务合同纠纷
北京 02-13 18:33 悬赏 30 发布者:ada154 给我留言 回答:(6) 您好律师，咨询您个法律问题。我与卖家在某中介签订房屋买卖协议，交给中介叁万定金，中介在收条上写如果未违约全额退款。我主要是通过卖我名下的房子获得全款后，才能给卖家房款，这些都提前告知卖家了，但是卖房不是说卖就卖的，因此买卖双方协商在中介的居间协议上的补充协议中约定若买家在2月1 日前不能付清卖家房款，此协议自动失效，三方不算违约。目前，付款时间已经过了，我房子没卖出去，我不能付清房款，卖家也不再考虑卖房给我，我要中介退定金，中介拒绝，说我违约，房主也主张要定金，我觉得根据合同没有违约，中介和房主的主张合法吗？我要诉讼的话，胜诉几率大吗？
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2014-02-13 23:53
你好，要看你们合同中的具体约定再确定你方是否构成违约的，你有意可来电我帮你一下合同。
- [天津-河东区]
- 刘秀章律师
- 83807积分
回复时间： 2014-02-14 09:36
胜诉问题不大
- [北京-东城区]
- 靳双权律师
- 162548积分
回复时间： 2014-02-14 09:53
您好，根据您的描述您没有违约，胜诉应该没有问题，但还需要看您们具体签订的，本人是有着十几年经验的专业房产律师（您可以在百度上搜索：房产律师，首页下方就能看到我的网站：安居房地产律师网），如需帮助，欢迎来电详询，我会为您详细解答。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-02-14 09:54
根据你所述应该可以得到退款，但是具体情况要看完材料才能定。欢迎来电给你详细解答。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-02-14 10:16
“买卖双方协商在中介的居间协议上的补充协议中约定若买家在2月1 日前不能付清卖家房款，此协议自动失效，三方不算违约。”有此协议，你可以主张要回定金。
追问：
协议自动失效，那居间协议中对定金的约定还有效吗？
回答：
您好，有效，也可以适用法律规定，祝好
- [北京-朝阳区]
- 杨晓波律师
- 2873积分
回复时间： 2014-02-14 10:30
根据合同约定，此三方协议不算违约，可诉讼解决
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