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我对该房屋拥有什么权利？

北京－东城区 02-14 16:05 悬赏 0 发布者:微笑着走在路…… 给我留言回答:(11)

我的户口是北京市东城区的。当年我父母是北京知青，根据证词，可以把子女的户口办回来，但是我父母一时很难回京，所以在1991年就把我的户口落在了伯父家里，也是为了当时我高考的时候可以以北京的户口报考；当时以及后来，这个户口本上就只有我伯父母和我的名字；

后来，我伯父伯母先后去世于2004年和2005年去世，因为他们没有子女，所以现在户口本上只有我自己了，而且我也成了户主；但是，我伯母的侄子声称曾被我伯父伯母家手痒，所以在我伯父伯母去世后就一直住在这所房子里；而我一直在外租房；

十年前，我伯父母去世时我才二十出头，不好意思跟他们争房子，而且当时房价也不贵；现在，这所位于北京王府井北大街的房子（200平米左右),已经价值千万以上，我想问问，我对该房屋有什么权利？至少应该有居住权吧？

需要补充的是，该房子的权属我不太清楚，是属于公房还是已经被我伯父母买下来，我不知道；这个房子属于国家民政局和外交部的部级干部的分配住房；

我想知道，
1, 我如何能查明该房屋的权属？如果当时已经被我伯父伯母买下来，那王姓一家是否要拿出收养的证据才能将房子过户给自己；考虑到房屋财产继承需要缴纳房款的20%，他们很可能至今都没过户；如果还是产权人是我伯父，我是否有居住权？
2 如果他们根本没有收养的证据，我是否有部分的继承权？
3.如果这是公房，我也应该有居住权，对吗？

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2014-02-14 16:11

按照产权证上的名字享受权利的

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回复时间： 2014-02-14 19:08

去房屋所在地房管局查询房产登记情况。
落户情况与房产登记是两回事，你并不是你伯父母的继承人。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-02-14 16:11

1.可以委托律师去房管局查询房屋权属
2.如果其不存在收养关系，就不是第一顺序继承人，你可以继承
3.承租人去世后，只有其生前共同居住人符合条件的话才可以继续承租

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-02-14 16:15

1，到住房和城乡建设局查询即可。
2，如果对方没有收养证据，无权继承房产，。
3，您伯父过世，伯父的遗产由伯母和您父亲兄妹继承。伯母过世，伯母的遗产有伯父和伯母的兄妹继承。您无权继承。
4，如果有公房，您有权承租房产。
法律依据中华人民共和国继承法

　　第九条继承权男女平等。
　
　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

中华人民共和国合同法

第二百三十四条　承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

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