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租赁合同问题
北京 10-09 12:51 悬赏 20 发布者:赵丽丽352…… 给我留言 回答:(8) 我家在北京朝阳区租了个底商开饭店，和房东签了两年的合同，还有一年到期，每年租金5万多，当时合同规定在租期间房租不变，现在我们想把饭店兑出去，可房东说，要是兑出去必须涨房租，而且要涨到10万，我想问问律师，这样的要求合理吗？谢谢！
问题补充：
在合同中有我们可以转租，但“转租要经过房东同意”我感觉对房东同意的含义应该怎么理解？涨了房租他就同意了，不涨房租他就并不同意，而且涨的幅度也太大了！还有在前几个月，为了让我们这条街显得规矩一点，房东要求我们自己对室内进行了装潢，大约也花了我们2万多，而却还耽误了我们大约一周的生意，这块利润损失他不管的。扩出的面积答应我们一年内不加租的。我应怎么做能保证我的权利呢？也不能就这么被房东牵着鼻子走啊！
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全部答案
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-10-09 13:06
如合同中约定可以转租，房东该要求不合理，无没有明确约定，双方协商处理。
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-10-09 13:13
不合理
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966772积分
回复时间： 2010-10-09 13:20
如果你们之间合同约定是可以转租房屋的 对方的主张是不能获得支持的
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-10-09 13:48
与房东签订的租赁合同约定的可以转租的情况下，涨房租的要求是违约行为。
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-10-09 13:54
您好：合同中是否约定转租条款，建议电话联系面谈。
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-10-09 14:05
关键在于，你们是否有权转租，如果无权转租，则房东的要求可以成立，他完全可以解除合同，收回房屋。如果有明确的转租条款，则房东的要求无理。
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-10-09 14:47
如果你们之间合同约定是可以转租房屋的 对方的主张是不能获得支持的
否则你没有权利对房屋进行转租
否则你没有权利对房屋进行转租
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2010-10-09 23:06
双方协商
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