婚前房产权公证-过户-纠结的问题

前提：
我最近买了一套期房子（我和我前女友一起筹钱买的 房子首付 14.7万，她出4万，我出剩下的10.7万）目前还没有办理房产证，到今年的2014年10月份可以正式交付使用
当时由于我的征信记录有不良记录，贷款贷不来，然后最终售房合同和银行贷款全部用她的名字。
，现在想把房子转到我手里.但是我现在手里钱又不够还给她的钱。现在想找你们帮我想想办法走合法的法律流程转到我户下呢。
ps：他的那份钱我会想办法今年年底还清的，但是那个贷款近五年左右我可以还清的。


问题：1   贷款怎么转到我名下？我目前征信有不良记录额
问题： 2   怎么把房子所属权，过户我的名下，其中的费用我会按照规定付款的，但是我希望这个费用是最少的呢，这个中间的流程有哪些呢，希望耐心指导下。
问题：3有相关的人事给我出了一个方法：就是采用书写相关协议说明其中的房子最终产权归属人和贷款还款方式，请问这个自己写的有效吗？
请给出明确的建议，和如何操作这个协议书才会有法律效率呢，不想以后真的闹得法律上讲不清。
请耐心解答下：