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如果订了认购书，没有订合同买方想退房，订金能退吗？

云南－昆明 02-17 22:57 悬赏 0 发布者:无法安静给我留言回答:(2)

但是通过查看认为日照并不像当时说的不受影响，东南向的房子上半天却照不到阳光，买方认为广告中说的楼间距大和置业顾问说的不会挡住阳光的说法有问题，经实地看房认为会被本区内的另一栋新房挡住阳光，作为业主不完全告知买方情况，与实际有出入，现在退房，订金能退吗？

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[湖北-武汉]
周俊岭律师
17710积分

回复时间： 2014-02-17 23:00

确认是订金吗？订金可以退的

追问：

写错了，上面写的是定金

回答：

定金一般退不了了，建议你与买方协商解决

[云南-昆明]
胡常明律师
38247积分

回复时间： 2014-02-17 23:08

一、广告只是参考，很难被认定为你购买的理由，虽未签订合同，但是如果房屋认购书确定了具体的门牌号，则说明双方之间达成了买卖合同。
二、你存在违约行为，得承担违约责任，至于所交款项能否退，按以下分析：在无合同明确约定的情况下，如果是“订金”视为预付款是可以退还的；如果是“定金”则无权要求退还。
三、必要时，请律师面商为宜。

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