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已解决问题

房屋产权问题

 02-19 19:57  悬赏 20  发布者:凭海临风 给我留言 地区:河北-张家口 回答:(1)
我父母在十年前卖给了A一处房子,是平房。我父母是外地户口,A也是外地户口。房屋属于农村宅基地。卖的时候我父母只有土地使用证书,没有房产证书。也只给了A土地使用证书,上面是我父母的名字。 

后来A把房子卖给了B,把土地使用证书也给了B,B是那个村里的人。现在那个房子所在的区域面临拆迁,B也就需要办理房产证书。 B找到我的父母,希望我的父母亲自为他们办理房产证书,并且要用我父母的身份证办理,理由是土地使用证书仍是我父母的名字。我父母认为这事不归自己管,理由是他们已经把这房子卖了十年了。 

我们的问题是,土地使用证书上仍是我父母的名字,这个房子的所有权还能属于我父母吗,如果属于,我们能把房子要回来吗,然后给B一些补偿可以吗?? 

另外,如果所有权不属于我父母了,我父母应该出面替B办理房产证书吗?应该如何解决呢?? 

希望懂法律的朋友能够帮助我解答这个问题。
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回复时间:2009年02月19日 20时41分

 你的问题比较奇怪,如果是外地户口是不可能有土地使用证的,宅基地土地使用证只会颁发给本村村民。如果A并非本村村民,那么你父母和A的房屋买卖合同是无效的,但是现在A又卖给了B,你们起诉A打合同无效已经不可能。B属于本村村民,你家的宅基地使用证依法可以变更为B所有。因此,B应当去国土资源局办理土地证变更手续,然后办理拆迁补偿。
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