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我在西安，我想咨询一下关于解除房屋租赁合同的问题，我是承租方
陕西－西安 02-20 23:25 悬赏 30 发布者:微信用户 给我留言 回答:(7) 我在西安，我想咨询一下关于解除房屋租赁合同的问题，我是承租方，已付两年房租，已住半年，剩余一年半房租。关于违约金的问题。
问题补充：
合同条款约定违约责任违约金为一个月房租。但最后用手写备注违约金为三个月房租。请问以哪个有效？
现在房东咬住合同不放，要罚三个月房租作为违约金。无法协商。请问现在最好的结局是什么？
现在的情况是，这个房子现在房东往外再出租可以立马每个月多赚200到300元。18个月她可以白白多拿四千多元。所以房东死活不同意我转租。现在他就想即把房子收回去，又想要我三个月违约金。好话说尽都不管用。现在这房子很抢手，甚至我已经联系好下家，房东都不同意。就是贪。我如果不退，她一毛都多得不到。可是现在房子空着浪费。我最后没办法说赔偿她一个半月房租计2000元，帮她找到下家，她还能再多赚差价。她都不行。就要三个月房租。所以谈蹦了，一气之下我说不退了。所以请问律师我该怎么办，损失最小。
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-02-21 01:24
如果您同意，以后写的那个有效
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2014-02-21 08:28
最后写的是否经过你的认可，如认可，就是三个月的违约金
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2014-02-21 09:36
你好，以手写和最后的约定为准。。
请采纳。。
请采纳。。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2014-02-21 09:45
您好：如果手写备注你认可，应以双方最后的约定为准。
我的补充： 2014-02-21 10:52
另外，最好的结果是你与房东协商，赔偿一个月房租，你把房子转租给第三人。这样房东实际上没有遭受损失，反而多收入了一个月房租。
- [陕西-西安]
- 康治斌律师
- 1248523积分
回复时间： 2014-02-21 12:01
建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以让房东向法院起诉，由法院裁决好了。
以上答复，如果满意，敬请采纳。
以上答复，如果满意，敬请采纳。
我的补充： 2014-02-21 12:03
如果房东允许转租的话，在租赁期限内，你可以将房屋转租，将你的损失降到最低。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2014-02-21 16:08
一般手写优先于打印，建议协商解决，具体电话咨询。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2014-02-21 17:45
合同应该是你们各持一份，为什么上面写着三个月的违约金、这个你事先知情吗？如果不知，那就没有责任，如果知道，那就得付三个月的。
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