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经济适用房的买卖

02-22 23:30 悬赏 25 发布者:dandan…… 给我留言地区:北京－北京回答:(6)

您好我想咨询一下我看上一套房属于经济适用房，但是明年11月才能满5年，请问现在签订买卖合同附加补充协议可以吗，等到明年过户满5年在过户，但是法律规定经适房不满5年不能交易如果一年半后房价上涨她不给我过户我起诉的话我们签定的买卖合同有效吗怎么才能把我的风险降到最低保护我自己的利益

问题补充：

经适房满5年是看合同还是房本的日期呢

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最佳答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4563496积分

回复时间：2014年02月23日 08时41分

可以签补充协议，也可以在主合同中约定过户时间。
因房价上涨不过户的，算卖方违约，违约责任的前提就是合同有效。
房本与契税，哪个在先按哪个算。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

其它答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2014-02-22 23:24

是有效的，建议来电详谈

追问：

电话就是400这个电话吗我是通过中介买卖他们的合同有保障吗

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-22 23:36

你好：5年后就可以了

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-22 23:37

合同不违法就有效，你若付钱，最好住进去。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2014-02-23 08:28

以交纳契税时间为准，未满五年的有风险。

[北京-朝阳区]
王润律师
6625积分

回复时间： 2014-02-23 10:34

现在签合同无效。

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