房屋漏雨造成的损失在时间上能分段认定吗？赠送的面积是否保护？

我买的房从交房时就漏雨，当时是雨季，我不断的报修，后来得到的答复是“修好了，但还漏不漏说不好”。雨季过后我开始装修，没下雨也就没有报修，但后来下雨时还是漏，因房屋漏雨不能入住我只得租房住，给我造成租房损失。请问律师：
1.是否能认定：我装修了就说明我认可了房屋已经修好？这段时间的损失不予保护，保护的只有交房时的雨季那几个月加来年雨季漏雨的时间？那么如何认定房屋已经修好，仅凭口头说修好的就能认定吗？有相关规定吗？
2.我的租房损失是按照购房面积计算的，但我买的房有赠送的面积，购房合同有图，赠送的面积表面“不属于本合同交易范围”，请问赠送的面积法律能保护吗？