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北京买房的问题

02-24 11:30 悬赏 10 发布者:等回复给我留言地区:北京－北京回答:(13)

本人女，非京籍，已经纳税两年半。男友京籍。目前两人均在北京。
现在两人考虑结婚买房的事情。打算女方父母出全部首付款，婚后夫妻双方还贷（还贷的时候女方出大部分，男方出小部分）。
现在的情况是，女方目前不具备买房资格，两年半后才购纳税五年。而男方具备买房资格但是资金短缺无法出首付款，需要女方出全部的首付款。
请问您，这种情况，如何才能保护女方的权益?
有何办法可以保证女方对房子的所有权？
如果婚后买房而女方又不够五年的纳税时间，房产证上是否可以加有女方的名字？
可否房产证上只有女方的名字？

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最佳答案

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间：2014年02月24日 11时45分

1、建议就购房出资进行书面约定，
2、同时写书面协议约定夫妻共同财产各归个的，进行公证。
3、房贷没还清一般不能加名
4、你不符合买房条件办不了房产证

追问：

请问如果婚后两年半之后买房，那时候女方就缴纳满了5年的纳税，那时买房房产证上可否只有女方一人的名字？新婚姻法出台后，婚后女方买得房子，是否也算夫妻二人财产，各占百分之五十呢？

回答：

您好：女方满足条件后买房可以办理房产证，你父母出的钱，视为父母对你的赠与，房产证只写女方名字，房子就是女方的。

追问：

贾律师谢谢您的回复。请问如果婚后两年半，那时候我满足了五年纳税证明，那时再买房，买房的首付款仍然是女方父母出，还贷大部分女方还，小部分男方还，请问新婚姻法出台后，这种婚后买的房子，属于女方个人财产还是夫妻共同财产？房产证上可以只有女方名字嘛？

回答：

您好：
1、对您上一个问题的回答就是根据新出台的婚姻法。
2、婚后买房，你父母出首付，房产证上只写你的名字，视为你父母只对你的赠与，房子就是你个人的财产。
3、男方出了一点房贷，只是在离婚的时候给他相应补偿就行。他不享有房子的所有权。

提问者对最佳答案的评价：

律师细心解答细致

其它答案

[北京-朝阳区]
李建成律师
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回复时间： 2014-02-24 11:32

你好，可以写协议，进行公证

追问：

律师，请问能具体说一下是什么协议吗？

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-02-24 11:37

如果你不符合购房资格，无法买房也无法加名，建议就出资约定清楚，同时对于夫妻共同财产进行约定，以免不必要的纠纷。

追问：

回答：

如果你符合加名条件，及时加名，具体流程和手续，建议咨询房管部门。
婚后买房，需要具体看出资情况进行具体判定。

追问：

谢谢您的回复

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-24 11:40

如果你不符合购房资格，无法买房也无法加名，建议就出资约定清楚，同时对于夫妻共同财产进行约定，以免不必要的纠纷。

追问：

律师您好，现在这种情况，女方家长出钱买房，但是担心自己出的钱买来的房子上没有自己女儿的名字。请问您，还有方法保障女方的权益吗？

[北京-朝阳区]
李同红律师
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回复时间： 2014-02-24 11:42

你好,可以写两个人的名字,如女方父母出钱购买,可以作为借款,夫妻给女方父母打借条即可.

追问：

律师您好，女方不满五年的纳税，只要和有购房资格的人结婚就可以在房产证上写女方的名字了吗？房子需要贷款。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2014-02-24 11:43

您好，双方可以签订婚前财产协议，可以确定所有权，如女方一方出资购房，可以视为女方个人财产，婚后夫妻共同还贷部分和房产增值部门视为夫妻共同财产

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
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回复时间： 2014-02-24 11:56

您好，建议协议约定清楚，并公证

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
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回复时间： 2014-02-24 13:29

先结婚登记

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
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回复时间： 2014-02-24 13:31

签订好买卖合同

[北京-海淀区]
徐卫东律师
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回复时间： 2014-02-24 13:59

签订财产协议。
中华人民共和国婚姻法

　第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

[北京-东城区]
靳双权律师
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回复时间： 2014-02-24 14:03

您好，建议搜集证据证明房款是女方出资购买或双方签订夫妻财产协议并作公证

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-24 15:49

你好，就购房出资做约定，建议写一份婚前财产协议，并办理公证，以维护自身权利。
女方不符合购房条件是无法办理房产证的。
房贷未还清，无法在房产证上加名字的。
婚后女方符合购买条件后再买的房子，可以登记在女方名下，为夫妻共同财产，女方父母的出资视为借贷或赠与，可以就婚后购买的房产双方做产权归属约定并办理公证。建议详询。

追问：

谢谢您的回复，请问可以当面咨询您一下具体的实施办法吗？

回答：

你好，欢迎来电详询。祝好！