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房产协议书有法律效力吗？

江西－抚州 02-24 14:34 悬赏 0 发布者:936889 给我留言回答:(2)

原江西省抚州市抚纺一处被被拆迁、因此已获政府指标房36.85平方，选房于9号楼2001房东卖给予乙方总价九万元、在成交时已付定金伍仟元),到两年内交房房时、一次性付清九万元，超过面积由乙方自负。双方以此协议为准不得改变。不得转让过户一定买房名字、以上协议一式两份各执一份。甲乙双方共同遵守执行、、这就是我们协议书、、、、现在甲方提出要增加15万房子价格一共24万、并且说协议书无效果、而且甲方不同意协调、请问她有没有这样的权利。我是否可以起诉甲方吗？这场官司乙方会赢吗、谢谢请回复

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[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-24 14:37

如拆迁房可以转让的，你可以向法院起诉要求对方继续履行合同。

追问：

允许转让的，今年4月24日合同到期房地老板现在还没有交房，我什么时候上起诉书好呢？你说这合同继续有效吗？如果过了4月24日这份合同失效吗？

回答：

要具体分析，你是从开发商处购买的吗

追问：

现在甲方说房地产老板还没有开工做今年4月25两年合同已经到期，老板说房子没有做每月补偿我们的房子费900元、我们答应给甲方、但是甲方一定坚决说协议过期有权要回房子、我没有权利买这套房子、并且要我去起诉，说我一定打不过官司。谢谢

回答：

可以要求确认合同有效，要求对方继承履行合同。

追问：

但是现在对方说协议过期房子没有做好，想要回房子，如果对方不继承履行合同，我该怎么办？谢谢

回答：

如对方不履行可以向法院起诉，要求确认合同有效，要求对方继承履行合同。

追问：

请问什么时候起诉好呢？先递交起诉书然后请律师吗

回答：

如需要请律师可以请律师然后由律师草拟起诉状确定后再交。对方是明确表示不履行合同吗？

追问：

是的，对方已经明确不不履行合同

回答：

你可以向法院起诉。是否有证据对方表示不履行

追问：

有签订的协议，还有证明人签名

回答：

我是说对方不履行协议的证据？要求加价的证据

追问：

现在是对方口头说要回房子，协议失效，要求加价。

回答：

看可以不可以收到对方不履行合同及要求加价的证据。可以要求确定合同有效并要求对方继续履行合同。

追问：

好的，谢谢你

[山东-济南]
何翠主任律师
199074积分

回复时间： 2014-02-24 15:00

需要看您们当地是否允许转卖

追问：

允许卖
现在甲方说房地产老板还没有开工做今年4月25两年合同已经到期，老板说房子没有做每月补偿我们的房子费900元、我们答应给甲方、但是甲方一定坚决说协议过期有权要回房子、我没有权利买这套房子、并且要我去起诉，说我一定打不过官司。谢谢
今年4月24日合同到期房地老板现在还没有交房、你说这合同继续有效吗
是啊
法院会不会维持原判呢。胜诉的几率多大

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