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婚后房贷怎么分割？

北京－朝阳区 02-24 16:14 悬赏 0 发布者:cmz243…… 给我留言回答:(20)

3年前男方在婚前购买了1套房（有部分贷款），婚前就把这房租出去了，租户一直租到至今，男方以租金养房贷月供。婚后两人近期闹分居，有可能离婚，她想分男方婚后这套房贷月供还款的一半，并且还想平分房子增值的部分（房贷占总房款比例部分）。法律认可她这要求？

问题补充：

婚前就把这一套房租出去了，租户一直租到2014年至今，男方这套房以租金养房贷月供。女方一分钱没交过房贷。这女方也能分房贷月供还款的一半？也能分增值值部分？

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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966750积分

回复时间： 2014-02-24 16:17

是可以分割共同还贷的部分的!

追问：

婚前就把这房租出去了，租户一直租到2014年至今，男方以租金养房贷月供。女方一分钱没交过房贷。这女方也能分房贷月供还款的一半？

[安徽-亳州]
赵心文律师 VIP
电话：18712277066
12117积分

回复时间： 2014-02-24 16:19

你的要求合理合法。

我的补充： 2014-02-24 17:07

本案的争议问题是在于房屋租金的性质，对此已有争议，如把租金当作一种孳息，根据《婚姻法解释三》第5条“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”如把租金当作经营性收益，则应属于夫妻共同财产。实践中，更倾向把房屋租金当作一种收益。因此，本案中女方的要求合理合法。

追问：

婚前就把这房租出去了，租户一直租到2014年至今，男方以租金养房贷月供。女方一分钱没交过房贷。这女方也能分房贷月供还款的一半？

回答：

婚姻关系存续期间，一方个人财产取得的收益也属于夫妻共同财产。

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
249405积分

回复时间： 2014-02-24 16:20

婚后还贷及增值部分应当分割

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2014-02-24 16:24

您好，如果婚前购房，属于婚前个人所有，对方对婚后还贷部分和相应增加部分可以要求分割；婚姻存续期间收入和房产，如无特别约定，属于夫妻共同财产，原则上双方均分；但如果对方有过错，可以主张多分共同财产；

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4557222积分

回复时间： 2014-02-24 20:45

认可这一要求，因婚前个人房产婚内的租金为夫妻共有，用租金还贷是夫妻共同还贷，离婚时她有权从婚后还贷及相应增值中获得补偿。

[内蒙古-通辽]
王向军律师
56658积分

回复时间： 2014-02-24 16:17

婚前首付及还贷部分归男方，婚后还贷部分归双方。

追问：

婚前就把这房租出去了，租户一直租到2014年至今，男方以租金养房贷月供。女方一分钱没交过房贷。这女方也能分房贷月供还款的一半？

回答：

无法区分哪些是房租哪些是你们的共同财产。

[北京-朝阳区]
何峤巍律师
135895积分

回复时间： 2014-02-24 16:20

可以分割共同还贷及增值部份

追问：

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-24 16:20

对于房产，属于男方个人财产，对于婚后还贷部分以及相应的房屋增值，可以要求进行补偿。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2014-02-24 16:21

您好，属于婚前个人财产，如有证据证明婚前房产且婚后个人还贷，可以主张不分或者少分给对方，如对方确实存在困难或者为家庭生活尽到主要义务，应当给予适当份额或者补偿

追问：

回答：

您好，建议搜集证据证明个人承担还贷，主张少分或者不分，否则增值部分与还贷部分按照夫妻共同财产分割

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-02-24 16:24

等分婚后还贷及增值部分

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-02-24 16:25

女方需要提供自己出资还款的证据，让女方起诉好了。详谈电话或短信联系
法律依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）　
第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。