商品房地下室等问题

一供暖费
开发商要求提前缴纳2014年的供暖费是否合理（一般不都是7-8月份才交的么？）
二预存公共电费
开发商要求缴纳预存公共电费600元（但是我看合同里规定物业费里包含电梯及公共设备电费）这个个钱还用交么
三违约金
悔当初没细看合同 违约金为万分之0.1 但是开发商这个钱也不想给。。。
四地下室
当初买房的时候地下室是捆绑销售花钱买的 现在说地下室公摊面积约50%左右是否合理？
我看《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第九条 公用建筑面积计算原则
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
这里面凡已作为独立使用空间销售到底是什么意思啊 符合我们买房时候捆绑销售的地下室么？还是说开发商独立对外卖的地下室啊？
这文件的意思怎么理解啊？